而且很多人纷纷好奇，中电放弃和擅长和港府砍价的李超人，转而投向林祖辉，这是为何？
因为没有公开合作细节，所以舆论纷纷进行了热烈的讨论，很多评论都是，林祖辉又在做地产‘大好友’，给合作伙伴开出‘天价大好处’了。
若是换过人来谈，他未必会改变想法，但他知道大酒店那边，嘉道理家族依旧处于弱势，目前仅把股份增持到25%而已，不能和林祖辉闹翻。
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可如今，林祖辉不仅是香江的第二大华资地产商，更是香江的传媒传播业霸主，就是港府也要给几分面子。
“那林先生又有什么样的高招，对于这个项目？”
李黄瓜的四大屋邨计划，已经被他硬生生斩断一个，如今只剩下三个。
毕竟这么大一个项目，不是林祖辉三言两语可以谈成的，后期要经过多次磋商细节。
一时间，舆论纷纷。
林祖辉点点头直入主题：“我们新时代集团想和中电合作，开发鹤园发电厂。”
罗兰士开始征询儿子米高的意见，他觉得米高更适合和林祖辉打交道。
所以说，新时代地产可能赚个100亿以上（连同商场部分）！
嘉道理家族。
米高同意的点点头！
长实。
林祖辉心里一松，老头差不多快改变主意了。
知道对比就好，林祖辉笑着说道：“我对形势的把握，自认不输给李超人。若是我们来策划，绝不会和港府太过拖泥带水，补地费虽然贵，但我相信九十年代地产形势正好，若是我们推出，将获得很大的利润，再拿着钱去投资，岂不是更好？一味的和港府僵持，未必就是赢了！”
最终，罗兰士说道：“如果交给你来做，你会什么和港府谈补地费，又打算什么时候动工，什么时候开售？”
一时间，罗兰士犹豫起来。
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罗兰士苦笑道：“我对他恶意收购还有些耿耿于怀，不过见你们合作如此好，我便打算将这个项目交给他。李黄瓜太过精明，补地费还得双方出，确实不能合作！”
罗兰士表情一变，因为他心目中最佳人选是李黄瓜。
米高认真的说道：“不会，而且他也错过了最好的时机！更何况，以后他可以和半岛酒店合作，在全球重要城市投资半岛酒店，何必要再发起恶意收购呢！”
而总占地面积为120平方尺，差不多可以修建近5000个住宅单元，约400万平方尺的楼面面积，这还不包括商场部分！
光是以1992年大型屋邨的价格（4000元以上），新时代地产就已经有得大赚了！
“这个地皮因为是工业地皮，需要很大的一笔补地费，相比林先生，李黄瓜在这方面有更大的优势，所以我们一开始是钟意和长实合作的。”
罗兰士点点头，此时他突然对林祖辉的信心大增，能躲得过股灾，又马上投入抄底的人，这等对大势的分析能力，是非常强的.
某些程度上，在市场的敏锐度上，是超过老牌四大地产家族的。
还有媒体报道：林祖辉以发动全面收购大酒店为威胁，迫使嘉道理家族将这个项目交给新时代来合作。
简单的算一下，补地费加建筑费、税费等，总计投资70~80亿，那么整个项目要卖出180亿，才算达到林祖辉的预期。而鹤园发电厂保守可以建400万平方尺的住宅楼宇、20万平方尺的商场物业；理想状态下，需要卖到4000元每平方尺以上（目前九龙才1700元每平方尺）。
而对于鹤园发电厂，林祖辉偏要横插一手，所有资金自己全出，还给嘉道理家族分享45%的利润，就不信嘉道理家族不选择自己。
新鸿基。
林祖辉不知道前世双方是怎么合作的，但他直接一手全部承包，就连补地费都不要中电出，这个诱惑力绝对很高。
想来，嘉道理家族没有道理不答应！
李黄瓜凭借一些小聪明，像这种大型屋邨合作项目，他自己可以赚六七成，嘉湖山庄甚至赚了75%（华闰仅赚25%，拥有的地皮51%股权）。
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三月份初旬和中旬，新时代集团和中电经过多次细节磋商，终于在3月13日这天宣布，联手开发鹤园发电厂。
而现在，前世的海逸豪园项目（鹤园发电厂旧址），如今也在和自己招手了。
“所以我才说，第一次合作总是抱着很大的戒心！”
更不要说，林祖辉推测的是，整个项目均价7000元每平方尺左右。
罗兰士又说道：“他真的不会窥觊我们的大酒店？”
一时间，震惊港九。
而林祖辉可是知道九十年代中后期，鹤园这个位置估计在7000元每平方尺（平均左右）。
非常具备有诱惑力！
郭德胜虽然已经交班完成，但他依旧还是领着董事局主席一职，仅仅是将总经理的位置让给大儿子。
这天，他忍不住将三个儿子叫到面前说道：“林祖辉的异军突起，将让我们新鸿基面临很大的挑战。比如说这次湾仔地王失利（新鸿基占股4成），就是我们一个很大的损失。而且，新时代地产也是走的重视土地储备的路子，这样势必要和我们抢食，你们要加以重视起来。现在土地虽然昂贵，我们还是要多多储备土地。”
郭炳湘说道：“可是现在市道正高，是不是应该等等回调再下手？”
郭德胜说道：“都说林祖辉对大势看得准，他今年大肆投资，难道我们就要甘心落后吗？最近拍卖会上，你们大胆的拍地。”
三个儿子顿时无奈的点头！他们的父亲是地产大好友，一向重视土地储备，如今受到挑战，自然不甘心的跳出来插手。
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