而且，新时代集团是发展地产、收租地产，同时发展，没有侧重；
这在香江地产商中，几乎没有。
这个会议，林祖辉最终总结出来：
之所以新时代集团如此有魄力，那是因为不怕负债；
而且连续躲过两次危机，并在危机中大肆抄底。
跌幅三成多，相当于回到了八七股灾后的价格，简直不要太便宜。
不能一次性重建太多，不然没有收租的大楼，又得支出大量的建筑费、利息，财务承受不了。
听完汇报，林祖辉补充道：“下半年我还得和港府讨论，鹤园电厂的补地费，这个大型屋邨是我们九十年代中后期的扛鼎住宅项目。”
七月份就会反弹，等到年底都无妨，反倒是日本西友株式会社应该很着急。
华人置业手中的25%股票，代价为8亿，至少也得回笼7.5亿，不然他丢不起做‘亏本生意’的脸。
“蓝田地铁站上盖物业——汇景花园，八月就可以出图纸初稿，明年年初便正式动工”
嘉兰中心（铜锣湾恩平道）也将在1991年下半年落成。
“先都汇报一下重要的工作吧！”林祖辉拿着笔，示意让这些人先说。
当天下午。
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港府关于‘花园道地王’揭盅，中标的正是新时代集团。
接下来，新时代集团的高层开始汇报。
北角：乐基行
高毅点点头，接着汇报道：“我们和日资公司接触了一下，他们有意我们手中的永集股票，不过对于价格，有些异议！”
毕竟，30.99亿的价格，连‘湾仔地王’都不及，可见地产市道有多差！
此次新时代集团的60亿资金，相当于可以将公司的土地储备增持到1500万平方尺左右（不包括大量的农地储备，以后也可以转为住宅土地），这将和恒基地产前世的水平差不多，超过现在的恒基地产，仅次于新鸿基。
“花园道地王，我们此次支出21.7亿的资金（目前占股七成，另外三成林氏家族占有），按照您的指示，我们打算先进行初步设计，待两三个月后，再联系万国宝通，提出合作”
华人置业在建的大厦，即将再增加一幢！
娱乐行大厦（中环皇后大道）将在1991年上半年落成，
华人置业可出租大厦再添两幢。至于永安中心，反正也是收租，永集愿意租赁，自然是求之不得。至于更名大厦，林祖辉才不会那么无聊。毕竟市民都已经习惯了，何必要去更改了。
如今，新时代集团不仅斩掉李超人的一个大型屋邨计划，还和中电合作了一个屋邨计划，虽然还是落后长实不少，但越是威水香江。
虽然此次石油暴涨后，很快又下跌，但对于林祖辉这种知晓历史的人来说，在控制一定的资金基础上，他还是有把握出货的；而且，他知道最高价格是42美元每桶，但他从不赚最后一笔钱，估计30美元开始，他就会逐渐抛售了。
铜锣湾：皇室大厦、嘉兰中心（在建）
“华人置业的‘中环广场’奠基仪式，初步定在7月中旬，工期为32个月，1992年落成，并投入使用.中环广场楼高78层，楼面面积140万平方尺，共计投资56亿元此建筑竣工后，港九各区的夜晚，都可以看到我们的丽光时计，它将会被国际公认的香港标志。”
“华人置业已经基本谈妥了干诺道华人银行大厦的权益收购，总计成本为6.1亿。暴跌前，华人银行大厦估值为7.5亿。”
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翌日。
华人置业，账上还有30亿现金，准备再借30亿现金，去筹备拿下置地的可出售物业。
年底，新时代集团系领一个‘债王’的称号！
林祖辉个人的债务，目前也高达65亿（手上还有现金70亿，花园道地王支出了10亿），同样也是债王。
不过，虽然债务高，但是新时代集团系的资产实在是太丰厚了，而且又是抄底购买来的。
只要香江地产不进一步暴跌，是没有银行不放心的，毕竟负债率只有三四成左右。
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