七月初旬开始，香江的地产跌至了低谷，市面上到处充斥着便宜的‘楼宇工业原料’，坐在新时代集团办公室的林祖辉，每一天都会笑嘻嘻地看着一份份交易合同。
一份价值3000万的换地权益书合同，也从加拿大的遗产继承人手中追回，单价仅750元每平方尺，廉价的离谱。
此时的新界换地权益书最受冷漠，成为无人问津的存在，这种情况恐怕得持续到年底。当然，有新时代集团的加盟，自然是加入了有力的买主。但若是谁想坐地起价，新时代集团立马转身，市场上的廉价地皮多的是，根本不会溢价收购。
林祖辉溢价收购的物业，都是有名气的优质物业，其主人本来无意马上出售的，想着等地产恢复一点再出售；所以，他不介意溢价一成两成收购，就是溢价三成，他一年后也是稳赚的。
华人置业的办公室。
<center><div class="mobadsq"/></center>
林祖辉看着一份整理出来的资料津津有味，眼里都是购买的欲望；这份资料是关于置地的非中环物业情况表，即一幢商业大厦、七座商场的情况表。
铜锣湾世界贸易中心大厦：位于铜锣湾告士打道280号，楼高38层，楼面面积48万平方尺；地下两层为停车场，1~4层为商场，5~8层为茶餐厅、食肆等，9~38层为写字楼。世贸大厦面对香港海底隧道入口及铜锣湾避风塘，旁边有一家怡东酒店（怡和业主），底层则建有行人隧道通往告士打道对面的怡和午炮，该处被评为‘港岛朗豪坊’。
七座商场分别是：新港中心商场（毗邻海港城，位于东侧）、怡东商场（北角）
光看资料，林祖辉就已经非常眼热了！这些商场都拥有很高的零售地位，远不是华人置业之前出售的那个小商场。
铜锣湾世贸中心，堪比和以后的时代广场齐名，只不过时代广场是三幢建筑物而已。
华人置业市场部分析员给出的总价为：39亿
至于将来的九号货柜码头、屯门首个内河码头，这两个大项目，也必须拿下！
短期内，电讯无法进入，因为得等港府招标，新时代集团一直有在筹备；比如通过万国宝通的关系，获得美国拥有技术的企业加盟，届时一旦港府招标，新时代集团便强势插手电讯业。
“不，我看好！因为我是香江人，我没有地方可去，海外投资能力薄弱，所以我必须看好香江的发展。一年、两年、三年，我都可以等得起！此次我的报价，都是有溢价购买的打算。所以，西门先生如果有意出售这些物业，不妨大家一起沟通一下争取互相满意的结果。”
“九龙仓仅持有现代货柜25.8%的股份，另外：欧洲航务、英国铁行轮船两家公司持有25%，招商局持有20.3%、太古17.65%、汇丰6.3%、捷成洋行4.9%。”
至于价格方面，置地满意才会放出的！
现在的市场情况是：
分析员当然是以现价来进行估价的，但这个价格报上去，可能西门·凯瑟克连林祖辉的面都不会见。
更何况，8号货柜码头是以价高投标来的，只有9号货柜未来才是各方势力的关系网拼搏。
想到于此，林祖辉野心勃**来！
<center><div class="mobadsq"/></center>
论资金，他个人拥有200亿的现金流（负债65亿）；
香江的旅游业将大大的委靡，商界人士都明白问题的严重性，他们甚至对前景都非常的悲观。基于这种考虑，香江的商场和购物中心，贬值是肯定的。
至于林祖辉这边，自然也不会傻傻的给出太高，合理就行。
综述，林祖辉这次不会再当冤大头，最多溢价两成。
其根本原因在于：货柜码头、电讯、基建、零售、能源等业务，新时代集团要么才刚刚起步，要么还没有涉猎。
新时代集团的市场部职员，如同猎狗一般，在市场疯狂的搜寻这地皮和物业。而林祖辉也很快收获颇丰，买下不少优质的别墅。
大大低于林祖辉的预期，其中世贸大厦给出的价格只有14亿，七幢商场总价才25亿。
香港货柜码头以葵涌为中心，该码头于1970年起招标承建；1972年葵涌货柜综合总站正式启用；到 1976年共有5个码头（6个泊位）陆续投入使用；1988年6号码头第1个泊位又建成营运。香港货柜码头与美国纽约、荷兰鹿特丹、新加坡并称为世界四大集装箱港。将来更是超过另三大港踞世界第一，其后连续多年荣登世界第一货柜港榜首。
西门·凯瑟克脸上的表情愕然，盖因林祖辉亲自送上门一份报价，自己也没有放出消息要出售啊！可是一想起前面的合作，他就明白了，这位是算定了置地要迁资，盯着置地的羊毛薅。
不仅仅如此，未来香江还有好几个大项目，他何必如此贪婪呢！
待九十年代之后，他不仅要走出香江投资，而且还要重塑形象。
所以，他依旧和李超人在香江商界的实力，还有很大的不足。
总之，就是火拼和记黄埔，联合一切可以联合的力量。
所以，此次地产虽然说一年可以恢复过来（仅限主角知道），但是写字楼和商场要知道1992年（改开）开始才会大爆发。
置地公司。
<center><div class="mobadsq"/></center>
“海陆货柜虽然只有一个码头，在货柜码头业处弱势，却在货柜车运输业处优势，它拥有庞大的货柜车队，营业范围幅射香港及内地。而且海陆货运大股东是美国海陆码头，持有87%的股份。而如今，华美关系降至冰点，美国海陆未必没有出手股权的想法，只要价格给的丰厚！”
其实，置地还有一项优质物业是可出售的资产，那就是正在建设的中区皇后大道九号；这项物业高38层，近40万平方尺的楼面面积，前世在1992年卖出38亿。