八月初旬的一天，林祖辉来到新世界发展总经理郑家纯的办公室。
此时的新世界发展债务已经高达60亿，应该比前世同时期还高出10亿（永安两座大厦的开支）。
郑家纯不是林祖辉，林祖辉是可以在金融市场中，为公司减债；
而郑家纯若继续做大项目，就只能搞贷款和自筹资金。
这一次，郑家纯又打算高价收回——凯悦酒店集团所占的会展中心两座酒店50%股权。
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当年，郑裕桐发展会展中心，将上面的两座酒店——新世界海景酒店、君悦酒店的50%股权，卖给了凯悦集团，出售价为15.6亿港币。
如今，做儿子的郑家纯就想收回，虽然现在地产下跌，但凯悦酒店可不会管你那么多，非得以暴跌前的价格卖出（预计25亿）。毕竟，会展中心已经建成，两家酒店马上就要开业了，你就要赎回股分了，哪有那么好的事情。
所以，郑家纯的计划势必需要庞大的资金，除了银行贷款外，他还需要自筹一些资金。
两人在沙发上坐了下来，林祖辉笑着说道：“怎么想到出售会展广场大厦的权益？”
郑家纯似乎很看得开，回应道：“在价格理想的情况下，会展广场的写字楼出售，是我们公司的策略！我知道你手上有充足的现金流，所以就喊你来谈谈价！”
林祖辉点点头，郑氏不从股市集资是硬伤。今天郑家纯打算卖出会展广场大厦（写字楼）的部分权益，算不得什么。等他老子重出江湖时会大量的抛售一些高档物业，前世被市民戏称为‘彤叔复出送大礼’。
两幢酒店大厦（君悦和海景，共计1460间酒店）
会展广场大厦（写字楼，共计69万平方尺）
整个会展中心的物业情况是：
林祖辉说道：“我这是未雨绸缪！香江的报业一向不太平，我觉得若想安心办报，就应该有一个庞大的集团、庞大的盈利，来支撑报业的长久办下去。举例来说，《华侨日报》六十多年的历史了，若是岑氏拥有强大的资金实力，来进行现代化经营和改版，又何须打算转手。”
当天，两人就已经差不多敲定了交易，可见林祖辉这些年的投资还是很有效果的。
一时间，郑家纯感觉到林祖辉的资金深不可测，羡慕不已。
林祖辉谦虚的说道：“一半的功劳绝对没有，毕竟我每周就半天在亚视上班。”
林祖辉见仅比自己大五岁，比金大侠小29岁的‘小龙女’为自己倒茶，连忙说了声谢谢！
郑家纯好奇的问道：“你不还价？”
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郑家纯不客气的说道：“5000~6000港币每平方尺，这里是会展中心的王牌物业，它值这个价格！”
林祖辉拎着礼物，来到山顶道1号——查良镛的住宅。
英国报业大亨麦士维；
香港首富李嘉诚；
香港首席洋行怡和以及澳籍传媒大王；
“客气什么你又不是第一次来！”小龙女笑着说道。
要知道，前世足足谈了两年。
金庸释然，这才想起林祖辉记忆力、智慧都远胜普通人！
“你恐怕连半天都不会待在明报吧？”
稳了！林祖辉心里想到。
品完茶，林祖辉才道明来意：“金老，万辉传媒有意接手明报集团，还望考虑一二。”
金庸点点头，甚至露出佩服的神色，并说道：“表现自然是非常好，全港市民都称赞，香江终于有两个台都喜欢看了！而且我还知道，大家都说你占了一半的功劳以上！”
所谓两成权益，当然只是一个估计，实际交易都是按层售出的。
他看中的是影响力！
两人虽然是朋友关系，但今天来公司就是谈的公事，不过此次购买会展中心的物业，林祖辉是打算恒金置业持有的，即他个人持有。
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购买会展中心的王牌物业，只是恒金置业的部分投资，毕竟此次林祖辉个人足足准备了80亿的资金抄底；其中30亿买入了证券和期指，另外的50亿将全部用于投资物业（包括花园道地王支出的10亿）。
最后，林祖辉说道：“选个日子签约吧！”