华置中心。
林祖辉在办公室里，思考新时代集团系的发展方向。
看看电脑上的股价，林祖辉不由得皱皱眉，自从新时代集团和华人置业的负债被捅出来后，一些市场分析员就开始唱衰。
两家公司总计150亿的债务，也就意味着每年要支出13亿多的利息。如果不考虑证券上的投资，再加上接下来一个年度地产市道不算很好，市场分析员纷纷指出，新时代地产系年纯利跑不过长实、新鸿基、恒基这三家公司，仅能跑过新世界和恒隆、鹰君之流。
“目光短浅！这些人只看见纯利被利息吞没，却没有看见新世界集团系抄底的物业，会升值多少。”
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林祖辉无奈的摇摇头。
不过，此时物业尚未升值，他总不能向投资者推介——地产很快要恢复，租金很快要上涨。
“这段时间，股票低点也好，年底正好私有化华置，自己也好再增持一下股权！”
如今，华人置业的物业是：15幢大厦（572万平方尺收租物业）、7个商场物业（125万平方尺）。
中区7幢：华人中心A、B座、娱乐行大厦、永安中心、华人银行大厦、宏记大厦、乐古大厦、印刷行、乐成行。共计：226万平方尺收租物业。
“容公子，欢迎欢迎！”
林祖辉想到于此，脑子快速运转，广播道81号的亚视大楼还是太小了，所以他需要建设一个新总部。
何生一见面就说道：“阿辉说有事相商，却又不肯带我去他的林氏皇宫，反而每次都来这里。抠门、小气！”
将军澳新市镇！
但就那个‘韩流偶像文化’，压根不需要什么综合实力，就和香江电影在亚洲的影响力一样，而且更容易打进这些国家。
众人都点点头，并没有感到惊讶，因为亚视以看得见的速度崛起，而这一切大部分都归功于林祖辉的背后策划。如今的亚视，已经开始盈利，今年预计可盈利2000万左右。
接下来的电视总部投资，他并不打算直接出钱，而是打算以贷款的形势完成。
林祖辉甚至记得，香江在后世搞了一个男子偶像组合，在什么奖会上，香江媒体和市民直接无视张学友等老一辈偶像，话题全是什么新偶像。
林祖辉越想越觉得很有搞头，前世内地、香江都搞个这一套，但那个时候别人已经市场成型了。
而在林祖辉看来，也是非常值。
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损失一笔几十亿的利润，还肥了李黄瓜家族，多少有些心情不爽。
在1990~1995年，这段时间必须考虑增加公司的实力，特别是明后年，也得加强土地储备等；所以，眼下的财务状况是不行的。
林祖辉开口说道：“这次召集大家，是想和你们商量个事情，我想投资一个亚视总部。”
“京城很冷的，林生可得多带一些衣服。”
“我的想法是，向港府申请，在将军澳那边划出一幅120~150万平方尺的工业用地，修建一幢电视广播城，主要由6幢制作及行政大楼组成”
林祖辉马上说道：“6亿如何？”
一番招呼后，林祖辉邀请容公子坐在沙发上。
仅凭这些物业，1992年开始，收租每年都是30亿以上。
“咚咚”
如此丰厚的利润，林祖辉当然不甘心要透过新时代集团，再享受华人置业的分红；
而他手上正好有个利器——亚视，可以参与这种文化的营造。
“荣幸啊，他是我的偶像！”
“哈哈，不怕，我相信这趟是温暖的。”
很简单，两人现在是竞争对手，换成是林祖辉，也是如此做。
新世界发展的净资产比新时代集团还低，债务却上升至90亿；所以，新时代集团的债务不算高。
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郑裕桐毫不犹豫的说道：“我不看好这个项目，投资太大！就算港府给你批地，起码也得投资十几亿。亚视要多少年才赚得回来？”
郑裕桐马上说道：“行！”
当然了，美国电影文化输出是归根于他的综合实力，所以林祖辉也没想走那条路。
“也不知道京城的1月份冷不冷，我一个南方人，还没有去过北方呢！”
湾仔：夏悫大厦、中环广场。共计：182万平方尺收租物业
铜锣湾：世贸中心、皇室大厦、嘉兰中心。共计：152万平方尺收租物业
北角：乐基行。共计：12万平方尺收租物业
如果再加上新时代集团手中的收租项目——万国宝通广场（160万平方尺），整个集团系拥有收租物业860万平方尺，实际拥有710万平方尺（合作三个项目）。
前世1997年卡梅隆拍摄了一部《泰坦尼克号》，总票房21.5亿美金，韩国棒子需要生产150万辆汽车才能赚到。
敲门声响起，打断了林祖辉的思绪。
李珂带领华信的容公子，走了进来，林祖辉起身笑脸相迎。
去年，台岛的小虎队成立，林祖辉就想到融合后世的韩流文化，先打造一种香江偶像文化。
送别容公子之后，林祖辉脸色有些微变，在办公室里踱步起来。
可见，这个文化专门吸纳脑残粉，非常好赚钱。
容公子连忙表示：“那真是太好了，能和新时代集团这样的大公司合作，是我们华信的荣幸！”
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在他看来，30亿估值非常公道，甚至还略高。
而且，这种文化非常赚钱，如果他来做这个文化的教父，为香江的GDP做出伟大的贡献，想想就让人开心。
而李超人早在1988年，便和英国大东参股‘亚洲卫星1号’，各持有三分之一的股权。