这个要求很合理，大型物业的交易都有这种传统。
此次沽空原油期货，林祖辉估计还得赚10亿，正好抵消这笔账，他小金库还是50多亿的现金。
明年年初，恒生指数估计也就3000点~3100点，不过到了四月底，肯定是在3600点左右。因为，一旦美国派兵打伊拉克，只需稍微报道一些美国占优的消息，香江股票市场便会一路开始攀升。
随着恒金置业的收租物业越来越多，以后每年产生的租金，不仅够林祖辉潇洒，还可以开始为海外的仙女购置资产。
作为熟悉林祖辉的人，梁真勋知道，老板可能是醉翁之意不在酒，搞不好明年想集资。这就是新时代集团的‘财政商标’，派高息、重估资产、借贷（发债券）、集资，分出去10亿股息，可能要集资50亿。
所以，曹丞相做不成了。
林祖辉点点头，然后说道：“西门先生，鉴于皇后大道九号在明年年底才能竣工，所以这次我们希望是分期六个月付款，期间产生的利息我们照常支付！”
似乎，印证了前世吴筠茹的一句话！
“好的！”
虽然两人是好友，林祖辉心里还是将西门凯瑟克骂了一顿。
这幢大厦，林祖辉打算让恒金置业、华人置业，各占五成权益，也就是各需支出15亿。林祖辉之所以要分期付款，是打算在恒指期货上大赚一笔再说。
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西门·凯瑟克一愣，只得说道：“我们从未放弃香江，不过是将资产配置全球化而已！”
“也许这是一件好事！”
这次投资花旗花了16亿港币，全部采用的是贷款，因为林祖辉觉得他要保证足够的现金流；再加上，投资花旗银行太赚了，压根不需要考虑利息。
梁真勋向他汇报完工作，询问道：“老板，目前账上现金流持续上涨，已经升至40亿港币，这还不算你拨出去购买土地储备的资金。是否安排再还清20亿港币的债务，将集团的债务减至80亿港币？”
梁真勋摇摇头，说道：“并没有算，投资了1亿，目前已经纯利3亿了！”
林祖辉点点头，心里有数了，预计年底有近50亿的现金流，加上地产等的纯利。
“没问题！”凯瑟克还是爽快的答应道。
对于这个问题，林祖辉也认真的思考起来！
其实，新时代集团并不需要支出太多的建筑费，因为万国宝通中心、中环广场的股权，华人置业仅占3成，恒金投资反而占5成。这样一来，建筑费自然也是恒金投资占大头。
目前，林祖辉的小金库，其实都还在恒金投资账上，只不过是单独的几个账号而已。
接下来还有四幢大厦重建，但一共才不到20亿的建筑费，以两年时间平摊计算，一个月还不到一亿建筑费支出，对于新时代集团来说，丝毫没有压力。
“林先生，你最近可是大忙人啊，总是在国外公干！”西门·凯瑟克笑着说道。
明年就算没有非经常性盈利，新时代集团（不包括恒昌控股）预计纯利也有60亿左右，因为林祖辉知道明年的大概房价，又知道自己旗下明年可以产出大概的楼面面积。所以，他一般都能粗略估算出下一年的盈利情况。
林祖辉带着人再次来到置地公司的会议室，就皇后大道九号大厦的交易进行磋商，实质上是置地差不多已经同意放盘。
不过一向爽快的林祖辉，现在居然分期付款，这让西门·凯瑟克怀疑新时代集团的现金流不高。当然了，再不高这点钱对于一家大型公司来说不算什么。
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林祖辉回应道：“考察一下海外市场，总是好事，我不能像是一只井底之蛙。你说呢？”
周一，林祖辉早早的来到华置中心上班，处理积压十多天的事务。话虽如此——只要他活着，旗下公司就不会发生太大的波动；实际上，林祖辉一上班，一众高层便前后来到他的办公室汇报。
当然，若不是价格合适，西门认为自己无论如何也是不会贱卖这幢中环大厦的。这可是中环的大厦，等个几年也许就能卖出高价，期间还能收租。
土地储备方面，已经快追上新鸿基；
投资置业方面，已经超过了九龙仓；
酒店资产方面，仅次于新世界发展；
综合资产方面，在追赶着和记黄埔；
当然了，各方面都在林祖辉的意料之中，他们不过是例行汇报而已。
如此一来，林祖辉总算不心痛溢价收购物业了。
其实，他不溢价收购，置地绝不会出售，因为这是中环的优质大厦；置地就是再急着撤离香江，也知道香江是有周期的，等地产市道好再出售，是必然的。
所以，林祖辉溢价四五成，还足足等了几个月时间，期间又经过了‘伊拉克入侵科威特’事件，这些才导致置地下定决心出售。
倘若真是内地改开后再去谈，怕是就得36亿以上了！
(本章完)
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