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第431章 【新年郑(赠)大礼】(2 / 2)

说起半山豪宅住宅项目,目前新时代集团也就开发了一座地利根德阁三座,高66层,158个住宅单元。并没有真正意义的拿下一块地皮,进行发展半山豪宅项目。

陪家人们在别墅待了一天,晚上林祖辉邀请大家一起收看《蓝色生死恋》,当看到因为小男孩的调皮将两个女孩的出身名牌掉在地上,而护士将两个出身牌随意地挂回,众女纷纷不平起来。

其次,华人置业突然闯进太古地产的老巢——鲗鱼涌,这也让人觉得有些不对劲。

简基富认真的点点头,说道:“这么说来,倒是没有什么恶意,不过是正常投资而已!”

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不过现在嘛,第一因为改开还没有开始(关系着香江游客数量),第二时代广场还没有揭幕(带动整个片区的零售业发展);所以,以林祖辉的眼光,关嘉慧买到宝了,可能两年之内翻三倍。

而且,郑裕桐最不喜的就是顶价,在拍卖会上一般不会出高价,喜欢和那些社会团体合作开发物业。除此之外,若是什么产业竞标激烈,郑裕桐甚至会主动放弃投标,连参加的兴趣都没有了。

林祖辉表示默认!

郑裕桐离开后,林祖辉露出了笑容,虽然他是看不上高级住宅、豪华住宅,但众女却是比较需要。

在同一时期,香江商铺租金,已经位居世界12个主要城市的榜首!

在1989年上半年,交易广场最高租金达到85元每平方尺每月的历史最高价;但是到了1992年1月,那里最高的最近也才60多元每平方尺(最高水平)。

会展中心相当于有五个建筑体,一个是会展中心(大型底座或裙楼),两幢酒店大厦、一幢写字楼大厦、一幢酒店自助式管理的豪华住宅大厦。

这两年新鸿基倒是在半山开发了帝景园、晓峰阁,不过都只能算是半山豪宅的入门级项目。目前半山的豪宅地皮比较稀少了,但在地利根德阁附近还有很大一块地皮,就是不知道港府什么时候拍卖。

不怪两人还要特意商量一下林祖辉的意图,因为林祖辉一路走来,是靠着收购壮大的,说是香江‘狙击手’鼻祖一点不为过,大刘都只能算小弟。

他不需要藏着掖着,所以善意提醒郑裕桐。

郑裕桐哈哈大笑起来,说道:“论风流,阿燊都不及你一半!”

至于吃饭不聊天,那是不可能的,林祖辉本来就陪众人的时间少,不趁着吃饭交流,岂不是浪费时间。

施雅迪是目前太古集团的掌门人,他是施约克的儿子。

而林祖辉本来还打算,将地利根德阁二座,出售部分单元给众女。不过现在看来,那是不需要了。

据林祖辉前世看到的一则新闻,在1994年初,铜锣湾一家店铺的每月租金每平方尺高达3400多元,也就是说意见1000平方尺的店铺(111平方米),租金每月可达340万,年租金4000万。同时期,香江大厦的一个店铺,有买家出价19万元每平方尺购买,业主还惜售。

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而一旦地产下跌,别的地产商都降价促销,只有新世界还坚持以市价进行出售。郑裕桐的理由是,不顶烂市。

林祖辉笑笑不说话,这些女人在林祖辉的指点下,去年出售了一半的中低档住宅单元,接着便转入购买豪华住宅单元、商铺、写字楼。

郑裕桐重新出山后,在去年就出售了12亿的物业,可见减债的决心之大。

大股东只要掌握35%的股权,就相当于占据有利位置;若是占股40%以上,几乎很难被人收购,除非自己一点实力也没有;若是占股45%以上,几乎就是做到万无一失。

林祖辉笑着将他迎接在沙发上坐下,两人泡茶闲聊。

此时两人尚未意识到,如果将侧鱼涌这里的大厦就行统一重建,这里真的将会是成为一个商业中心。当然了,一旦写字楼市场变旺盛,太古集团自然也就会意识到。

波斯富街也是铜锣湾的后世最贵租金的街之一,紧连接罗素街,今年(1992年)店铺起码可以涨五成以上,而明年(1993年)由于时代广场开幕,罗素街和周边的阶段,店铺还得涨五成以上。

郑裕桐露出弥勒佛的笑容,并说道:“你倒是把我分析清楚了,不错,我打算出售会展中心的豪华住宅大厦的共计5层,你有没有兴趣?”

当然了,她们现在都有自己的投资公司,也有家族办公室的投资人员作为顾问。所以,林祖辉只需确定好大方向就行。

当然了,他并不会一直拿在手里,比如地利根德阁二座,大概会在1996年年底进行出售,仅保留三座,留着2015年进行出售。

林祖辉顿时假装心动的说道:“溢价2成,转给我如何?”

众女再次笑了起来,这个男人是喜欢这个女人,但也是最喜欢捉弄关嘉慧。

陪孩子们玩了一会,正好到了午餐时间,大人一桌,小孩一桌,这是林祖辉最近一年立的家规。

香江写字楼整体水平在26~56元每平方尺每月左右,重要的是空置率很大,普遍在12%左右。

关嘉慧见众人取笑,再看林祖辉的脸色似乎也是在调侃,顿时也明白,这个男人那么多物业,怎么可能看得上自己一间商铺。不过,她觉得自己不能主动说不卖,自己要显得大方。

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他算是了解林祖辉的,知道林祖辉个人是不会投资住宅单元,但这小子有一群女人,自然是有需要的。

简基富认真的思考道:“我们在鲗鱼涌那里已经拥有3幢大厦,目前还有电讯大厦等三幢大厦在其他人手中,华人置业的行为确实反常,他们一向只喜欢在中环、湾仔、铜锣湾收购大厦物业,如今居然跑到鲗鱼涌来,而且是连续收购两幢大厦,这不由得让人怀疑。”

中环的写字楼目前普遍在50~56元每平方尺左右,尚不及暴跌前的60元每平方尺;湾仔、铜锣湾,则普遍在40多元每平方尺左右,和暴跌前差不多。

“好的!”

本身购入价值10亿出头的收租物业大厦,就是反市道行为,因为自1989年地产暴跌后,香江写字楼市场一直没有恢复过来。

施雅迪说道:“有人说香港每10年就有一幅旺地诞生,百多年前西环一带极旺,之后是中环、湾仔、铜锣湾相继蓬勃发展。那么,华人置业是不是认为鲗鱼涌是下一个旺地呢?”

当然,林祖辉的狙击,不是讹诈大股东,而是真的收购。大刘的狙击,是以让大股东乖乖掏钱为目的,当然也有真收购。

这样一来,有评论就将香江的收购专家分为三类人:

第一类:海派收购法,代表人物包船王。包船王收购毫无技巧,就是砸钱,凭实力。

第二类:李超人的收购。也是属于‘善意收购’,多是与之协商,但是会找最好的时机谈判。

第三类:林祖辉的收购。先是暗中吸纳,接着突然发动收购,让大股东措手不及。这种收购方法,属于80年代才兴起的,刘銮雄等人算是分支了。

(本章完)

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