第452章 【执黑先行】
5月26日，星期二。
今天是五月期指交割的日子（预留三个交易日进行交割），也是林祖辉收获的日子；
年初，恒金投资购买了10000张五月期指合约，买入恒生指数平均值为4400点，而今天开盘就是6100点。
也就是说，他投资了4.4亿左右，今天收盘后，他可能会净赚8.5亿左右，回笼资金13亿。
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这笔资金可谓来得十分及时，因为他没有钱了！
太不可思议了，他感觉自己总是在缺钱。
年初还有60多亿的现金，结果购买海外信托银行花了25亿、沽空美元日元花掉15亿的保证金（20倍杠杆，均点132.8点）、供股集资/认购债券花掉25亿、支付仙女7亿用于购置海外资产。
若不是期间有股息10亿出头（多间上市公司）、恒金置业的租金收益数亿，恐怕他已经‘破产’了！
这种赚得多，花得多的日子，林祖辉已经过习惯了。
当然了，对于投资美国商业地产，林祖辉也是信心十足，他一定可以抄底成功。
回到粤省，又在羊城拿下一副800万平方尺，打算分十年进行开发住宅项目。
比如说1993年供应300万平方尺，那么1994年可以供应280万平方尺就足以。
而到了1994年，港府怕是又得更严厉的打击炒房的，再加上到时候香江地产进入到一个‘调整期’，下跌两三成都是可能的事情。
所以为了更好的效益比，林祖辉一般会精打细算一番，即供应起伏一下。
赚的钱，就正好补上收租物业的投资。
首先，是美丽华酒店收购工作正式展开，预计花费29.5亿港币，并获得34.5%的美丽华酒店股权；
林祖辉思考了一下，说道：“最近因为内地开放，香江的工业楼宇价格不涨反跌，你可以让人在观塘搜寻一些可重建工业物业地皮和旧楼，并进行收购。这些重建地皮旧楼，可以作为一个土地储备，以后可改建综合大厦，相当的划算！”
新时代集团在内地的投资，也必须采用‘重视土地储备’的方式，这样才能将回报率稍微提高一下。他可是知道，内地项目的回报率只有8~15%区间，赚不了快钱。但如果量大的话，还是非常值得的。
现在的他，倒不需要考虑——贷款做金融的风险性了，毕竟他的美股市值、香港的置业、上市公司股份，数额都十分的丰厚。
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新时代集团在内地的项目投资，就是如此布局，抢下拿下地段最好的项目。
新时代集团投资的美股，成本已经达到3.5亿美元，目前盈利1500万美元；按照林祖辉的预测，今后每年将保持35%以上的回报率，直到2000年初，8年时间可以赚取80亿美金以上。
现在香江港九地区，土地是越来越少了，所以若想多储备土地，就多灵活起来。
他也不需要和汇丰银行关系太好！这次合作，双方是有利益在里面——汇丰银行渴望继续和新时代集团合作（贷款），也渴望林祖辉的关系有助于他们重返内地。
林祖辉的内地之行动作很快，在魔都也很快签署了三份合同，顺便又洽谈成功一副大型住宅地皮（300万平方尺）。
三里屯的中环广场，占地面积为70万平方尺，采用19幢低密度建筑（10层）组合的现代化购物中心，并打造时尚、潮流、艺术的风格街区，此项目为港资独资。
拿下三个项目后，林祖辉并没有离开京城，而是继续和京城官员进行洽谈。
若是他有上百亿的现金在手里，而没有投资项目，他倒反而不舒服了。
而在林祖辉看来，新时代集团赚钱快，花钱一定也要快，不能将钱留在手上太多。
原来在今年四月，李超人正式卸任汇丰银行董事，也宣布汇丰银行和李超人的蜜月期结束。虽然不能说闹矛盾，但至少也不会像以往那样紧密无间。
今年沽空的美元/日元，如今已经跌至129点多，算是开始下跌，不知道还会不会反弹；
关键是，倘若今年跌至120点左右，他也未必会平仓，毕竟他可是在期待明年跌至100点左右。
这对城市的发展，非常的有利！
而启动这样的项目，新时代集团（华夏），其实也不用投资太多，毕竟是分期进行的。
京城官员说道：“崇~文旧城大概有200万平方米（2200万平方英尺），如此浩大的工程，光是搬迁都是一个大问题。人民必须安居乐业，否则就会出乱子。”
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林祖辉马上说出自己的想法，说道：“自然会考虑周全，我们新时代集团愿意和政府合作开发，采取边拆边建的方式。如此浩大的工程，可分多期进行建设，我们可以合作成立公司进行。在整个项目上，兴建住宅、酒店、商业大厦等，统筹规划。”
所以，若是年底买黄金期货，还得提前贷款一点。
不会赚太多，顶多每年30%的收益，但毕竟是从长江实业手上抢下来的项目，还是让人高兴。
这些钱，可以作为新时代集团在1993年~1994年投资商业地产的一个‘保证’，好比鸡蛋哲学，一个项目如果产生亏损和盈利低，另外一个高回报产业可以拉高整体的投资回报率。
当然，林祖辉自然不是顶上去的意思，他和汇丰仅限贷款合作、地产合作，远没有李超人和汇丰银行的关系好，哪怕是现在也差得远。
林祖辉又说道：“明年我们要争取出售300万平方尺的住宅面积，一定要做好充分的准备和调度。”
林祖辉说道：“嗯，争取明年年底和后年年初，将之全部售罄。”
他知道，这一波港府打压炒房，中低档住宅市场只能说是微微上涨，而不是大涨；这就预示着，明年还有一波大行情，所以应该多销一些住宅。
他和京城官方连续签订三份合同，一举拿下年初洽谈的三个大项目，分别是：
王府井大街的东安市场改造工程，整个工程经过改造后，营业面积将达到150万平方尺；建筑最高为10层、地下两层，分多幢建筑组合而成；其中一幢作为‘东安市场’以中央收银模式的百货模式，其余为现代化收租的购物中心模式。双方的合作模式是：东安市场以地皮入股，占股35%；新时代集团承担所有建筑费、税费，占股65%。整个‘新东安市场’工程预计1997年上半年完成，并投入营业。
因为香江的工厂都迁往内地，所以港府早已经允许工业地皮，可建综合性大厦，即写字楼和厂房的两种用途大厦。