不说其它因素，光是一个搬迁工程，没有政府来搞定，不知道要出多少事情。
前世李超人和李兆基的马鞍山对决，便是楼价从5600港币以上，最后3950港币都在出售了（李超人顶烂市，并不是正常价格）。
毗邻东安市场的‘王府井希尔顿酒店’（校尉胡同）项目，整个项目占地面积为20万平方尺，此项目为新时代集团购买土地，并独资拥有。
而考虑到京城这边的形势，林祖辉也是尽可能的表现出诚意来，真正的合作共赢。
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而且，在内地开发地产，土地储备非常重要，因为房价涨得快，土地成本越便宜，项目的回报率越高。
因为收租物业（商场、写字楼）的回报期限，实在太过漫长；所以在内地必须收租物业、发展物业，一起干。
此次来内地，他除了签署六份合同外，还得进行‘发展物业’（住宅项目）的投资。
5月底，林祖辉来到京城。
其实，这是他在精打细算。
陈斌点点头，说道：“好的，等会我备注一下！”
其次，美国传回消息，已经购买微软价值2.5亿美元左右的股票。
汇丰银行位于香港蒲飞路 23号职员宿舍旧地址地盘，计划重建两幢四十层高住宅大厦。该地盘可建总楼面面积约为 35万平方呎。由“新时代集团”负责整项发展，新时代集团计划投资 5亿港元，作为补地价及建筑费用。整项发展双方各占约五成权益，计划在1995年可完成入伙。
“老板，和汇丰银行合作的那个项目，已经签署了正式合约。今年年底之前，我们会完成清拆工作，明年年初动工上盖工程。”梁真勋坐在沙发上，并汇报道。
过了一会，梁真勋也走进他的办公室汇报工作。
而且那可是半商业大厦，能捡便宜可是非常好的事情。
林祖辉满意的点点头，内地项目看起来投资很大，其实投资的资金很小。比如价值600亿的项目，实际只需付出120亿港币左右，还无需一次性拿出。
陈斌自然知道，老板擅长精打细算和把握好时机，所以也是深信不疑。
想亏得倾家荡产，也是不可能的事情。
200万平方米的改造工程，而且又是京城中心，购买地皮独资建设，那是不现实的。
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“好的，我知道了！”
“咚咚”敲门声响起。
三个项目都非常顺利，交涉时间仅三个月不到，这和林祖辉的人脉关系和影响力息息相关。林祖辉本人可不仅仅是一个地产商人，他在内地的服装工厂，用工人数好几千人，是外资当中的制造业代表。
美丽华酒店没有什么负债，反而账上还有5.2亿的现金流，这笔钱可以启动美丽华广场项目（已经立项）；除此之外，还可以进行贷款，向内地进行投资。
当然了，这个工程不是马上可以立项的，还得通过上面的审批，不过林祖辉相信问题不大。
发展物业两年就可以开始出售期房，回笼资金；
林祖辉满意的点点，这是新时代集团和汇丰银行在地产上的第一次合作。
秘书李珂带着陈斌，走了进来。
所以，林祖辉离开内地的时候，对陆东来说道：“你们团队要继续考察京城、魔都、羊城、鹏城、佛山等地的住宅地皮。有了好项目，就汇报给我，我好来考察！”
最终双方达成了一个初步意向，对合作双方比较满意。
一间会议室里，林祖辉说出了自己的想法：“京城是华夏的首都，外国游客来华夏，基本都会来京城。近年来京城已经有不少新建筑，但如果城中心低矮的破破烂烂民房，实在有碍市容。所以，我想和领导们商量一下，对崇~文旧城进行全面改造，新造现代化城市建筑。”
陈斌问道：“倒是很容易找到合适的，不过我们打算投资多少金额？”
而这个项目如此浩大，新时代集团进行分期建设和投资，也相当于在变相储备土地。
也就新时代集团一个月的纯利，算不得什么。
“嗯，我们会随时留意这几个城市的土地市场，争取今年下半年，能有更好更多的项目。”
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对于这两笔投资，林祖辉都是非常满意。
在围棋棋盘里，执黑先行是既定规则，也是微妙胜率。高明的棋手在执棋时运筹帷幄，但精明的棋手在开局之前就参透了升段积分的规则。不是一局胜败，而是步步争先。
虽然说内地所有项目都是需要林祖辉肯定，但陆东来的团队是必须将前期工作做好的。
“嗯，计划供应是没有问题的！”
京城官员们顿时对于这个项目非常看重，双方进行了初步的洽谈。
林祖辉说道：“8亿以内吧！”
此时，新时代集团在内地的总计投资已经差不多200亿以上的规模了。
比如魔都港，双方合作的协定是未来将投资60亿进行改造和升级，双方五五分成，新时代集团注资10亿港币的现金，魔都港以资产注入。至于后续的投资，新时代集团也无需掏钱，因为港口本身是在正常经营的，有营收，还可以进行贷款。
一些住宅项目的启动资金就更低了，现在内地的地皮非常便宜，拿下土地后，只需分期进行开发。拿出少量的资金，启动第一期工程，接下来就可以贷款、卖期房进行开发下去。
总之，今年的新时代集团打算拨给内地30亿港币的资金，谈下300亿的项目都没有问题。毕竟几个中环广场，只需先购买土地而已，而且占股只有六成。
下半年，林祖辉还会来内地多谈项目，越是早投资，以后的回报率越高。
(本章完)
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