港府官地拍卖所。
拍卖师热情的介绍道：“下面，开始拍卖山顶加列山道十二号地皮起价7.68亿港币，每次叫价3000万.”
接下来，各大发展商镜头踊跃，其中就包括实力最强的地产商——新时代、新鸿基、长实。
随着价格时间的流淌，叫价已经高达30口，价格也来到16.68亿，但依旧竞争激烈。
这个时候，拍卖师自然懂得调动情绪：“好，接下来每口叫价为2000万，请大家继续！”
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为什么降低一口叫价呢，这恰恰是能拍得更高价的手段。
“18亿港币”新鸿基的三兄弟报出一个高价。
前来参加拍卖的是新时代地产总裁陈晓芬，是一个女流之辈，但她却是拍卖场的老手。新时代集团这几年的拍卖策略，让各大地产商也摸不清。
大家本以为新时代集团现金流充足，而林祖辉又是十分看好香江的经济，那么新时代集团在拍卖场上应该是很神勇的。
实际上，新时代集团一改往昔的‘地产大好友’，开始变得谨慎起来。在官地拍卖所，只能说是第三第四的位置。
回去的途中，林祖辉思索了一下，还是打算在一定时候，将加列山道12的全部产权买下来，学当年的‘林氏皇宫’也不错。
简单来说，如果不是他个人和公司的资金做担保，以及他制定存贷比，每年就要收入大减；恒生银行放贷六七百亿，而八达通银行可以放贷2600亿左右，足足三倍的差距。
“就是，新时代集团这次有点势在必得，算了吧。”
八达通银行的存贷比，一直受到银行公会、金融人士的诟病，但好在有林祖辉这个金字招牌，所以信用却十分良好；再加上林祖辉旗下的几大企业，实际上围绕着八达通银行，形成了一个财团，更加的稳如泰山。
八达通银行总裁何昌鸿，正在向林祖辉认真汇报工作，他的脸上带着骄傲而高兴的表情，是因为八达通银行这几年发展太快了。
“截止六月三十日，八达通银行的总资产达到2200亿港币，存款5350亿港币.内地业务进一步增长，已经有10个业务据点，员工为415人.”
美国，弗吉尼亚州。
希尔顿总部。
“18号.19.2亿港币.第一次.19.2亿.第二次.成交恭喜18号”
本以为老板打算修建‘云峰居’那样的亚洲第一豪宅，没想到老板还是放弃了。
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动视暴雪方面，表现非常不错，《魔兽世界》在全球开始狂赚，再加上动视也比前世多了好几款游戏。相信2012年前，出售100亿美金是稳妥的。
“我觉得可能会是，要知道林先生一年的股息分红在100亿以上，投资个几十亿建栋豪宅，也没有什么。当然，林先生也是乐于好施，每年捐款都在二三十亿港币。所以，洒洒水啦！”
不过想想也很正常，老板目前手里有四幢占地面积超过2万平方尺的超级花园式别墅，分别是深水湾75号、石澳豪宅、云峰居（占地4.4万平方尺）、施勋道23号（占地6万平方尺）。而老板有三个嫡系儿子，再加上老板夫妇，足够使用了。
希尔顿经过一番改造，重新以220亿美金的上市，而上市后，新时代集团还持有50%的股权，相当于已经赚了70亿的利润。
各大地产商倒抽一口气，这幅土地已经比底价高了一倍，可见其炙热的程度。
总结起来，希尔顿酒店的招牌实在太受欢迎，他们几乎可以不用花一分钱，就可以快速、大量的开设新店，收取特许加盟费。
第四，服务好、设备先进，现代化走在前列。
第三，理财、基金等业务，也是大赚。
对于这5部分资产，林祖辉的计划是：
新时代集团顺利拿下，陈晓芬松了一口气，各大地产商也是纷纷上前恭喜。
持股苹果公司9.5%、持股亚马逊7.6%、谷歌4.8%、持股金士顿80%（未上市）、持股动视暴雪100%，这就是经纬资本在美国的资产。
翌日，媒体纷纷报道了这次拍卖。
大家普遍认为，山顶这块土地在短期内将成为全球最贵的一块土地。
白痴都明白，八达通银行的存款超过恒生银行的两倍，理由有两个：
第一，林祖辉旗下的其它公司以及他本人，在这家银行存了大量的财富。
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“很好的成绩！我们用最少的资金，完成了扩张（特许经营），而净利率又居于全球领先，这说明我们一开始的策略非常对。”
听完汇报，林祖辉鼓掌，众人纷纷露出喜色，随后附和起来。
有老板指点以及给予支持，八达通银行就像开飞机一样发展，资产翻倍都只需要两三年时间，堪称奇迹。
此次上市集资22亿美金，将继续进行债务偿还，让希尔顿的债务一举减至40多亿美金，这对于一个资产约为250亿美金的希尔顿来说，负责情况已经算是非常良好。
新鸿基三兄弟私下议论纷纷，此时三兄弟还没有彻底决裂，尚能合在一起。
当然，山顶土地本来就极为稀少，再加上这幅土地又那么大，所以今天才如此激烈。
会议室里，林祖辉及巴林银行高层，正在听取希尔顿酒店职业经理人团队的工作汇报。
“存款方面，我们是东亚银行的三倍，是恒生银行的两倍.”
“在山顶是吧。”
何昌鸿精神一震，连忙说道：“是，我们一定遵守老板的大方针经营银行业务。”
时间匆匆，转眼来到八月。
“你是觉得林祖辉先生会自己用这幅地皮？”
第二，林祖辉本人的信用好（当年处理破产银行）、影响力大，所以香江市民喜欢将钱存在八达通银行。
一时间，他倒有些舍不得了。
“截止去年12月，希尔顿酒店集团的酒店数量达到3600家，房间数量增加至60万间，达成巴林银行入主希尔顿酒店集团时预定的目标债务方面，通过债转股、利润偿还等手段，目前债务为68亿美金美金.本次上市已经获得12家包销商，预计筹集22亿美金（10%股权）.”CEO克里斯·纳塞塔认真的汇报情况。
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然而，山顶地皮拍得如此高价，香港普通市民是怎么看的呢？
“你知道前几天有一块地皮是以19.2亿港币拍出的事吗？”