“我觉得新时代集团这次拍下这幅豪宅地皮，并不意外，香江人都知道林祖辉先生喜欢超大豪宅，所以他不可能错过这次机会。”
第二，八达通银行的投资大获全胜。飞机租赁金融、物业、证券、黄金等等，收获大量的利润；前几年投资韩国银行就获得近百亿的利润，八达通银行还投资了300吨的现货黄金目前也赚了300亿左右（个人买完后，接着投资的）。
而这些成果，就是巴林银行管理团队的功劳，至于以CEO克里斯·纳塞塔为首的职业经理人团队，则要将希尔顿酒店的数据发展得非常好看。
至于金融危机，希尔顿集团会不会遇到麻烦，林祖辉可以预见性的说——当然不会。不仅仅如此，在金融危机中，希尔顿集团完全可以利用‘特许经营’方式，继续进行扩展。
五年的时间，房间数量上升50%，企业净利率高达8.8%，年营收58亿美金.等等，这些漂亮的数据都可以受到资本的青睐。
“好的，我明白了！”陈斌恭敬的说道。
“大哥，这个价格有点贵了！”
“你自己怎么看，这么高的楼价？”
至于巴林银行何时减持自己的持股，完全不需要急迫，就是2013年以后减持，也是没有关系的。不仅仅如此，在金融危机中，巴林银行甚至可以进行增持股份。
三、此次‘次贷危机’、‘金融危机’，八达通银行、巴林银行都要在外汇上，大赚一波才行。
第二，林祖辉想将八达通金融集团扩大，将来好交给嫡次子。
业内人士估计，未来几年，像这次拍卖的山顶豪宅地皮，市场最多只会供应二三十栋，“供不应求”是香港豪宅一直深受市场欢迎的重要原因。
不过如果是18.2亿港币的，每平方尺楼面的成本就已经高达4.5万港币，再加上建筑成本，已经足足高达5万港币每平方尺的成本（即每平方米50万）。
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林祖辉之所以帮助八达通银行快速发展，原因有两个：
第一，八达通金融集团持股高达75%，持股高，自然就相当于林祖辉的资产占比也高。
当然，一系列控制的背后，也是CEO克里斯·纳塞塔等人的酒店管理水平。至于巴林银行，则一直在做财务安排，和债权人进行沟通。
“按照10~12幢独立洋房进行设计吧，争取打造亚洲顶级豪宅区！”最终，林祖辉还是决定不开发超级大的花园式别墅。
亚马逊的市值才115亿，至少得500亿美金市值的时候，林祖辉才会考虑将持股减持至5%，当然可能还会被稀释部分。预计，得2010年才会有机会减持了。
综合起来，林祖辉除了管理上不怎么参与，其实八达通银行就是他手中的一个金融工具。
“我觉得有些人是很有钱的，应该有些人是很有钱的，有些人是承担得起的。”
第一，林祖辉个人存款有1000亿在八达通银行，新时代集团、传媒集团、LEIT集团都是八达通银行的存款大户，三家的存款在八达通银行也达到了1200多亿。这2200多亿的存款，就好比一个‘石油靠山’一样，八达通银行存贷比达到了48%的高度，而其它银行仅33%左右。
希尔顿酒店在纽约重新上市，成为美国金融界的一件大事，集资22亿美金的规模，更是美国今年第三大IPO。
苹果公司的市值已经高达580亿美金，而且后续被稀释的可能性已经越来越小，故此，林祖辉打算在次贷危机前，将苹果公司的持股减持至5%。
金士顿去年营业额高达31亿美金，纯利达到5亿多美金，在分给员工7%的利润后，留存公司现金流后，剩下的就是由创始人和林祖辉按照股份分配，林祖辉去年获得2.5亿美金的分红。这家企业又不上市，林祖辉以后每年只会分红越来越多，成为他手中的一个大现金奶牛。
大家都是老对手，并不会恶意竞价，今天拍到比底价高出一倍多的价格，纯粹是这副地皮可遇而不求。
二、明年下半年开始，出售飞机租赁金融部门、减持部分物业和证券等。
他敲打着桌面，思考着八达通银行的下一步走势：
一、从今年年底（2006年），开始收紧贷款发放，逐渐控制存贷比，以应对次贷危机、金融危机。
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目前，他在山顶已经拥有很多幢花园式别墅，没必要再为了个人享受，而将山顶的别墅栋数减少了。
来到加列山道12号，林祖辉才想起，这里应该是前世新鸿基开发的TWELVE PEAKS顶级豪宅，一共是12幢，差不多尺价在15万港币，12幢总价值在75亿以上。
原来：
至于希尔顿酒店的负债，从一开始就和巴林银行无关，巴林银行仅支出了40亿美金。其后大量的债务通过一些列财务安排，让希尔顿酒店在这六年时间里，债务一直在减少，但发展却丝毫没有落下。
八达通银行大厦。
“18.2亿港币.18号第一次.”
实际上，就是不算林祖辉和其公司的资金，恒生银行的存款也比八达通银行的存款少一点。
“总资产方面，和东亚银行进一步拉大差距（东亚银行去年为1920亿港币），是恒生银行的40%左右（恒生银行总资产去年为5800亿）。”
巴林银行账面已经赚取70亿美金的消息，更是震惊整个投资界，回报率实在太高了。
林祖辉不理外面的纷纷扰扰，虽然他在美国赚钱很多，但他已经想好了退路，所以并不会担心。再加上他对家族的布局，以及孩子们成长起来，他已经不再过分担忧了。
待何昌鸿离开办公室后，林祖辉沉思起来。
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此时。
一时间，舆论汹汹。
不过翻开希尔顿集团最近六年的发展情况来看，巴林银行这一次是做得极其好的投资。
香港一向以豪宅多而闻名全世界，据国际权威财经杂志《福布斯》今年公布的亚洲十大最贵豪宅，排行榜上的第1位到第9位，均由香港豪宅囊括。
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谷歌市值最高，市值已经1100亿美金。
接下来新时代集团和新鸿基交锋几回合，价格已经逼近20亿。
林祖辉点点头，说道：“整体运营良好，该调整策略的时候，我会及时通知你。”
动视暴雪赚个100亿左右美金就脱手。
金士顿可以永久分红。
苹果公司剩下5%在5000亿美金市值的时候，再减持至3%，并获得100亿美金。
亚马逊剩下5%后，市值5000亿美金的时候，再减持至3%，并获得100亿美金。
至于苹果和亚马逊剩下3%的股份，将来再做打算。
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