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第129章 【地產調整】（打賞加更！）
12月底。
林祖輝在新時代地產的辦公室工作，腦海裡卻不時浮現李佳欣的曼妙身姿;
他現在終於知道：前世大劉爲什麼後悔年輕時太好玩了，這TMD傷身體啊！
他決定，平常在飲食上注意一下，爭取能玩到八十歲！
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“老闆，人都到齊了，該開會了！”助理走了進來，恭敬的說道。
“好，我馬上到！”
林祖輝拋掉腦海裡不健康的想法，決定還是要趁着年輕，多賺一點錢。
等將來自己年齡大了，投資環境也不好了，那時候想賺錢都困難了。
來到會議室裡，新時代地產的高管紛紛坐直身子，眼睛隨着林祖輝移動而轉移視線。
林祖輝來到董事長位置上，嚴肅的說道：“會議開始！樑董事先向大家彙報一下——公司的情況！”
樑真勳點點頭，他早有準備，公司的各種信息熟記於心，這就是迎合老闆的作風，開會效率一定要高。
‘****股災’後，地產整體下跌25%至30%，但是約一年不到便反彈回去（82暴跌差不多用了四年才反彈上，期間萎靡兩年多時間）。
至於剩下的5000萬資金，又分了兩家小銀行進行貸款。
“首先，我會在最近聯絡各家銀行提供約2億的貸款，我們要增加公司的土地儲備。雖然目前價格看似上漲了不少，但比起一年後，兩年後，我們今天購買的物業，那就是相當划算。”
接下來，剩下的幾位高管也紛紛發言，找公司的茬！
高毅沒有因爲自己分管收租物業，而不顧公司的大局。
林祖輝不僅僅是上市公司新時代地產的董事長，如今又增加了一個頭銜——上市公司萬輝傳媒的董事長。
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林祖輝一隻手按照本子上，一隻手拿着一支筆，語氣平靜的說道：“大家來說說公司目前的問題有那些！”
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這是因爲東方報業和天天報業雖然銷量極高，但是這種大衆化報紙其實不賺錢，吸引不了廣告商。
陳斌率先說道：“我來說說發展物業的問題吧！新時代地產雖然今年有七個地盤在發展，在中型地產商中也算上游水平，但是我們公司的土地儲備和舊樓盤不足，若是公司的大方向是發展商，那就需要現在開始增加土地儲備.土地成本越低，開發樓宇的成本越低，將來我們纔有更大的競爭力。”
“看來今天這個會議開的很及時，找出了不少公司的問題！大家說的很有道理，正好我們來制定以下明年的發展策略。”
第二條是很有必要的，新時代地產光是從偉益置業，就接過來一批收租表現不好的物業（物業本身價值有增值，少量獲利），再加上前面購買的收租物業（分散，住宅爲主），清理掉這些收租物業，不但可回籠兩億資金，還能降低公司運營成本，最後還能獲利不菲。
只要是在1987年5月份以前，都值得買入土地和舊樓盤，增加公司的土地儲備。
李國寶誇獎道：“林先生不虧商界新晉大亨，這份戰略佈局我亦是非常贊同。作爲新時代地產的最大債權銀行，以及合作盟友，我們這次批准了你們的一億貸款，利息爲12釐。”
林祖輝本人和銀行談貸款，有一個最大的好處，那就是銀行其實是先看人，再看公司發展前景，最後決定貸款與否。
1985年的最後一天，林祖輝在新時代地產的辦公室裡，有些感觸。
新時代地產的成功，他除了藉助前輩的經驗外，還有人脈的幫助、對未來的地產發展的熟悉，最重要的是，他的超前信息。比如狙擊愛美高，從大劉身上搞了2300萬；比如做空美元/日元，又獲利3600萬。
他之所以鍾愛東亞銀行貸款，是想結交李國寶；屆時，自己收購華人置業時，獲得他父親李福樹的倒戈。
兩人閒聊了一陣，林祖輝便起身告辭，他不敢說要邀請李國寶父親吃吃飯什麼的，以免打草驚蛇。
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“其次，我打算在明年（1986年）二月份，清理一批住宅物業及收租表現不好的物業，回籠約2億的資金。”
林祖輝聽完大家的發言後，笑着說道：
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他們再也沒有顧慮，便紛紛看好林祖輝，這時候年輕又成爲了一個優勢。