‘張鵬3426’’的100賞
在銀行家看來，一個優秀的領頭羊，決定着這家公司的前景，所以他們樂意貸款給優秀的領頭羊。
“李生放心，貸款一到，我們立馬買入優質土地和舊樓，不做其它投資項目！”
‘梅溪、肌肉男’的100賞
萬輝傳媒的成功，他歸根於自己盜竊了前輩們的創意，正好《男人幫》和《GOOD》雜誌又是闖進了處~女~地，成爲了第一個吃螃蟹分人，率先佔據了市場。若是讓他去辦日報，大概率是撲街的份。
新時代地產之所以減磅收租物業，是因爲林祖輝知道，他能收穫華人置業這個公司。屆時，一個母公司注重地產開發，子公司華置注重收租物業，至於中娛則在八七股災後私有化。
2億的組合貸款，竟然在1985年最後一天，全部談妥，林祖輝都有些驕傲自己的魅力了。
畢竟年輕取得一些成績，他們覺得可能是運氣好；一旦擁有兩家上市公司，總市值已經逼近20億後（18億），那些人便紛紛認爲你是天才，你是商界奇才。
而萬輝傳媒的GOOD卡每月淨利潤都可以達到100萬，更何況《男人幫》和《GOOD》雜誌深受廣告商喜歡，堪稱吸金利器。
“林先生，昨天我看了一下你們遞上來的資料！發現伱們新時代地產今年的非經常性盈利爲1.5億元，這個多少讓我非常意外！”
“當前，新時代地產內部資產重估爲16.5億，債務爲5.12億，債務率爲三成。旗下正在發展的樓盤是七個，可提供住宅面積爲71萬平方尺，計有1300多個住宅單元收租物業資產值佔公司的62%，而且收租物業分散且很雜，運營成本高.公司的土地儲備在中型地產商裡，屬於一般水平.公司目前市值爲13.9億，已經排名香江地產上市公司的第25名，發展迅速.”
這時候，高毅也說道：“公司的收租物業也有一些問題：商場、寫字樓佔比不足，住宅佔比太大，單個物業價值偏低、分散，運營成本偏高我們可以嘗試出售一些住宅物業，去增加公司的土地儲備。”
林祖輝連忙表示了感謝，東亞銀行一次性能承接一半的貸款，顯然是非常好的消息。
<center><div class="mobadsq"/></center>
“最後，元旦過後，我們開始分批少量銷售旗下的住宅物業，你們要做好手續工作。”
會議散去過後，林祖輝還在想着新時代地產的事情，新時代地產在二月份清理收租物業後，下半年還得清理一些物業，去用於購買土地，減少收租物業。
今天這個會議可不是來唱讚歌的，他已經發現新時代地產的潛力不足，和一些突出的問題。因爲他對新時代地產要求很高，所以絕不會滿足躋身一家中型地產商。
總結起來，沒有1982年的大暴跌40%以上，五成負債率完全可以接受，就是七成也不至於破產。當然了，前提是銀行肯借款，這就需要一些花言巧語了。
而萬輝傳媒目前市值4億，年盈利規模可達4000萬以上，在香江傳媒界僅次於星島集團（8000萬年盈利）、明報集團（6500萬年盈利）、玉郎集團（4800萬年盈利，未上市），和東方報業（4000萬年盈利）差不多，比天天報業（1500萬年盈利）高。
林祖輝點點頭，沒有表態。
這裡涉及到一個大方向的問題，陳斌也說了，就看老闆你是想收租爲主呢，還是發展地盤爲主呢！
衆人紛紛點頭應是，並在本子上記下老闆的講話。
林祖輝點點頭，說道：“發展之初，我們採取這樣的冒險投資，也是無奈之舉。目前我們公司在調整策略，那就是重心移到開發物業上，這次舉債就是爲了增加土地儲備。爲了減輕公司壓力，明年我們會陸續拋售一些收租表現不良物業，以及開始銷售住宅期房。”
林祖輝的第一個動作就是王炸，現在香江的地產商剛剛經過地產大暴跌，沒有哪家地產公司敢將負債率接近五成。
他大概知道這些銀行家的想法，以前他覺得自己年輕是劣勢，但是一旦你做出很大的成績後，那些人便紛紛改變自己的想法。
炒樓花的那一筆，也被劃爲非經常性盈利。所以就是狙擊愛美高0.23億、做空美元/日元0.36億（241點下跌至213點）、狙擊大生地產0.36億、炒樓花0.5億，總計1.45億的非經常性盈利。
但林祖輝敢，因爲他知道後面沒有大暴跌了；
‘八七股災’後，地產整體下跌10%至15%，新界換地證下跌三成；
這次新時代地產的兩億貸款項目，他主動嘗試和中銀接觸，居然非常順利的貸款到5000萬資金；貸到錢倒是其次，畢竟新時代地產有很多選擇，主要是林祖輝打算開始和在港的中資銀行、中資公司接觸，爲進入內地做準備。
<center><div class="mobadsq"/></center>
聽完樑真勳的話，一些高管本想高興的拍掌，不過一看林祖輝的臉色，就知道不合時宜。
林祖輝來到李國寶的辦公室，商談貸款事宜。
東亞銀行。
‘驕陽似火’的多次打賞
‘英雄槍’的100賞
‘別再敷衍Le’的100賞
今晚還有四更！
這次對手是白粉馬家族！
(本章完)
<div id="div_content_end"/>