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第152章 【長遠投資項目】
深水灣高爾夫球場，林祖輝正在陪鄭裕桐打球。
他現在已經是馬會和皇家高爾夫球會的會員，但其實平常玩的不是很多，畢竟他的精力一般放在事業上和女人上。
但是呢，這兩項運動又是香江上流社會人士談生意最多的場合，所以他又逃避不了這個圈子。
“彤叔，我想參與大嶼山愉景灣第三期的合作！”林祖輝瀟灑的揮杆，卻是不會去看球的軌跡.
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這是他的性格使然，只要出手了，就不會後悔。
鄭裕桐聞言，停下手中的動作，問道：“你看好哪個項目？”
愉景灣位於大嶼山，也是未來機場附近的地塊。
1977年，香港興業把愉景灣作爲抵押，向蘇聯國營銀行莫斯科納羅尼銀行借貸，但無力償還債項，愉景灣的土地隨時被莫斯科納羅尼銀行沒收。
實業家查濟民聽說這一消息，爲免香港土地落入俄羅斯手中，斥資數千萬港元購買大嶼山愉景灣的大片荒地，收購及掌管香港興業。
有別於香港其他大型的發展項目，愉景灣內的所有開發工程基本都屬私人建設，當年那裡一片荒蕪，既沒有道路，亦無水電，只可由海路前往，卻沒有碼頭。所有區內的基建必須由頭開始，這些開發工程需要龐大資金的投入，而且風險很高，工程技術上的挑戰亦絕對不少。
簡單的認識後，大家就熟悉起來，談的都是商業上的事情，特別是地產上的事情；查家的商業版圖很大，全球都有他們的紡織產業，業務遍及華夏、東南亞、非洲、歐洲及美洲等地。八十年代開始，查家也將產業延伸到地產行業。
這頓飯吃得很愉快，查濟民很快同意新時代地產參與進來，佔股15%，而新世界地產佔股25%。當然，談的合作僅限御景灣第三期而已，後面還有很多期呢！
林祖輝再次感受到，有人脈關係就是好，不然很多項目有錢也做不上。
會議結束後，林祖輝喊來了樑真勳：“你安排人考察一下國泰置業，然後假設我們收購它，你先將一個初步方案拿給我！”
這是很正常的投資，算不上得罪鄭家，畢竟他們也能入股香江興業。
不過他也不會忘記，他手下有一批人才，還有樑伯韜這個商場證券和資本運作的高手幫助，未必不能取得成功。
這個項目在1984年9月，以信合、光大、南洋財團、日本財團合組的公司，以‘冷手執個熱煎堆’一舉中標，價格大大低於19億，僅爲3.8億。恆隆和新世界因爲和地鐵公司搞得不友好（損失4億撻訂），便沒有參加這個標，但恆隆又拿下剩下七個地鐵站上的發展權。
陳斌心裡一凜，他可是知道老闆上手很快，對於樓盤上的建築、材料、施工那是學的很快，而且老闆對於香江的建築法規非常熟悉，對於材料的價格、質量也是很精通；所以，沒有那個手下可以在他手裡矇混過關。
新時代地產的崛起，壓根來說和陳松青的手段差不多，比不上韋理重整富豪酒店和百利保有專業水平。
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“我看伱更忙！不得了，香江十大財團的候補財閥，居然是個年齡二十多歲的後生仔！”查濟民誇獎道。
但鄭裕桐不知道的是，林祖輝是在算計一件事，那就是搶在新世界入股香江興業之前，搶在新機場方案放出風聲之前，預計在1988年參股香江興業，爭取拿下10%~15%的股份（現金或股份交換）。
陳斌連忙說道：“這個月補充了8名高級職員，還在繼續招募中，預計六月份便可以滿足公司的下一階段的人才需求。”
國泰置業林祖輝簡單的調查過，資產值很高，債務率也高；說實話他沒有信心像羅旭瑞那樣，化腐朽爲神奇。
新時代地產去年投資的7000萬資金，以五倍槓桿的買入了大批工業樓宇，目前工業樓宇屬於瘋狂上漲中，因爲1982年至1984年香江建成的工業樓宇基本上沒有。
“都是媒體在搞捧殺，你老別取笑我了！”林祖輝謙虛道。
林祖輝確實很在意建築上面的方方面面，經常有空就會去建築工地，並且直接爬到上面，和工人們直接交流。
相比大型地產商，新時代地產無疑在人才上有些短缺，畢竟發展太快來不及自己培養；好在這個時代只要你有錢、公司有前景，就不怕沒有高級職員來投。
這就是新時代地產加強儲備土地的代價，如果僅憑旗下開發的樓盤盈利，將會有五成左右的利潤被吞噬。
查濟民點點頭，指着查懋生說道：“你們以後可以多接觸接觸！”
這就是經商的一個策略！
面對鄭裕桐的提問，林祖輝老實的回答道：“恩，御景灣在大嶼山，而將來新機場說不定就建在哪來，我想賭一把，加入你們一起開發！”
甚至，在恆隆退出後，新世界還想掙扎一下；可惜和鄭裕桐關係很好的恆生銀行，也拒絕爲這個項目貸款，因爲風險實在太大，當時的補地費就高達19億。
林祖輝聽取高層們的彙報，在多數的會議上，他都是點名某個高管讓他背書負責的某個項目。
所以，這樣的不顧後果增加土地儲備，也被一些地產界人士批評，好比蛇吞象，風險極大。
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“恩，我知道了！”
他的想法是：先和查濟民家族合作愉快，再趁着新機場未公佈之前，讓新時代持有香江興業的部分股權（可用現金亦或者發新股交換），分享御景灣未來的發展紅利。
這倒是實話，林祖輝和金庸關係只能說尚可，遠不及前世他和于品海的關係；畢竟離金老爺子退休還有三年，總不能讓林祖輝這個大忙人每週都陪金大俠一次吧！
林祖輝點點頭，說道：“不要聲張，我還沒有做出決定！就算收購，也是年底的事情了”
對於香江的富豪們來說，一起合作再正常不過，除了人情關係外，有一個根本的原因：那就是大家喜歡分散投資，比如做一個項目可能會虧損，但如果拿着這一個項目的錢去做五個項目（合資），五個項目就算虧損一個，那也不會影響整體的投資。
酒店的包廂裡，查濟民攜兒子查懋生參加了這次會宴，鄭裕桐父子也參與作陪，大家一見面就非常熱情。
林祖輝自然是通過鄭裕桐，也參與進來！
這種合作很正常不過，比如李超人要是看中新世界發展的某個項目，就會約在一起打高爾夫；然後說道，我對這個項目很感興趣，而鄭裕桐自然不會拒絕，然後拉上好友一起做。