陳斌已經決定加強管理髮展物業部門，雖然新時代地產一直以來都是管理很嚴格和完善，但老闆畢竟要求很高。
他在想，新時代地產要參與進來，大家也是皆大歡喜，其可以分擔部分風險；當然了，新時代地產加入進來，也僅是個三股東而已。
而對於查家來說，開發愉景灣投入太大，有人進來參與也是好事；而且一旦是換股，只要新時代是優質地產股，也是皆大歡喜。
其次是變賣資產，再加上增發新股，重新購買新資產等套路，最終讓公司取得資產值的增加。
因爲新機場方案要再過三年纔會公佈，所以林祖輝覺得這是一個巨大的機會！
查懋生同樣迴應道：“不敢不敢，有了這次的合作，我們就朋友嘛！”
一場高爾夫，就基本談攏了一個合作！
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待這個合作結束，今年年底林祖輝也牽線一個合作，那就是聯合新世界，拿下‘雙子大廈’；當然了，新世界的權益也不會很高。
其實這些人還不知道一件事事情，那就是新時代地產今年炒工業樓宇，預計年底將獲利1.5億至2億。
樑真勳離開後，林祖輝思考起來，利用收購企業來擴大新時代地產系，這是他的其中一個策略；
他前世看過一篇文章：正是說羅旭瑞先是拿下世紀城市，然後資產重整後，接着以世紀城市拿下富豪酒店和百利保（他本身有近30%股份，僅次於韋理）；有了三家上市公司後，羅旭瑞接着在1987年又拿下國泰置業，三個月時間讓國泰置業資產翻了六倍。後來他又收購了一家富利國際地產，這家公司原本是經營美國地產業投資。
說起這個‘雙子大廈’，和鄭裕桐關係匪淺，當年恆隆牽頭的財團，丟失了這個項目，還損失了四億的撻訂費，新世界地產正是這個財團的二股東。
新時代地產的會議室裡。
“聽說你經常陪小查吃大閘蟹、看戲？”查濟民笑着說道。
“好的，老闆！”
不過也有人指出，新時代地產今年的非經常盈利已經高達1.35億（外匯獲利），這樣一來別人自然可以這操作。
有人計算過，新時代地產一年需要支付銀行1.65億的利息（15億貸款，32億資產值），其利息頓時讓中型地產商都感到如泰山壓頂，踹不過氣。
當然了，他不認識查濟民家族的人，但是鄭裕桐和查濟民關係很好，御景灣第三期雙方已經在談合作中（PS：前世一共15期，可提供兩萬多人居住的低密度社區，一半不是華夏籍人；區內有幾家五星級酒店、商場等完善的設施，又靠近迪士尼工業，堪稱城中之城。整個工程更是被列爲地產史的經典操作，被內地地產商拿來作爲典範的存在）。
這家公司發展實在太快了，雖然和十大地產商還有很大的差距，但其注重土地儲備的手筆，可是大的很。
而今年年初香江的工業廠房供不應求，便已經浮出水面，五個月時間已經上漲了兩成。
有鄭裕桐牽線搭橋，林祖輝搭上查家也是順其自然的事情。
查家是以紡織業起家的財團，80年代開始，香江勞務成本上漲，紡織業蕭條，查家便與新世界等地產商合作發展廠房舊址物業，所以雙方關係較好。
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林祖輝當然也想拿下國泰置業和富利國際，特別是富利國際，以後可以作爲他旗下公司投資美國地產業的旗艦，而國泰置業也可以爲新時代地產系增加實力。
“陳董事，你們發展物業部門的高級職員招募的怎麼樣了？”
五月底，新時代地產在一場官地拍賣會上，花費近兩億拿地，就連十大地產商都不敢試其鋒芒，一時間震驚香江地產界。
每一個樓盤他都會有親自監督，以免造成不可挽回的損失。人家都說老闆是精力有限的，但林祖輝的大腦和精力確實遠勝常人，做事情也能抓到精髓。
樑真勳心裡大嘆，老闆還真是不停歇的擴張公司，纔拿下華人置業和中娛兩個月，又在考慮收購了！
“好的，我去安排！”
而這次國泰置業，其實林祖輝已經決定拿下，畢竟也就花個1億出頭一點，正好試試自己的團隊水平。
再加上，林祖輝也學習過韋理重整富豪酒店、百利保的案例，從中學到了很多！
一般來說，資產重整一定要有銀行的支持，爲公司贏得時間；當初，韋理聯合羅旭瑞從羅鷹石手下奪下富豪酒店和百利保時，這兩家公司虧損嚴重，韋理利用和匯豐的關係，取得了一筆7.6億的鉅額貸款！
查濟民和查良鏞（金大俠）都是出自浙江海寧袁花鎮龍山查氏家族。查濟民比金庸年長10歲，論輩分，查濟民是金庸的祖父，不過兩人常以“查老”“小查”互稱。兩人最近在合作起草方案，也許聽金大俠提過林祖輝。
“也不是經常，他比較忙！”林祖輝迴應道。
林祖輝謙虛的說道：“以後還請查生多多指教！”
如今，愉景灣已經開發了兩期，第1期發展，以歐洲式低密度豪宅爲藍本，並配以基礎設施，第2期則以後現代風格設計。
林祖輝點點頭，說道：“恩！增強我們發展樓盤的實力刻不容緩，我們的土地儲備已經上了一個臺階，但我們開發樓盤的實力一直跟不上。所以這一次對於新招募的高級職員，我抱有很大的希望，你們不要讓我失望。同時，我也會將工作重心轉移到你們部門！”
鄭裕桐點點頭，爽快的說道：“那我來約查濟民，大家一起吃個飯！”
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這個項目按照補地費加建築費、稅費，大約也就10億成本的樣子，但是在1987年新財團出售主要權益就可以售價19億，保守獲利在10億左右。
還能不經意間打擊競爭對手，可謂一舉兩得。
當然了，怎麼也得等到年底再說！
新時代地產其實沒錢了，只有通過供股集資才能解決當下的問題。
要麼等待消化了果實，但林祖輝擔心羅旭瑞明年會搶先一步，那可就損失了。
(本章完)
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