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第179章 【大賺特賺血賺】
禮拜三，林祖輝帶着龍景昌、趙翰去律師樓，簽署了一筆價值7800萬的物業交易；中區南源大廈的兩層樓，物業面積總計爲3萬平方尺，目前租金23元每平方尺。
中環的寫字樓漲幅有多快，林祖輝此時已經非常篤定，就以交易廣場爲例，目前還是28元每平方尺，1987年底估計就是35元的水平，1988年底暴漲至55元至62元的水平，1989年上半年可能就是80元以上的水平。
他之所以這樣肯定，一是前世他曾看到過一些新聞報道，二是他現在根據中環寫字樓的空置率降低，以及明年中區地王可能會拍出天價分析出來的。
雖然南源大廈比不上交易廣場，但租金兩三年翻倍是沒有問題的！
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這樣的優質物業，林祖輝自然不會錯過，這也虧了新時代地產系的渠道能力，那裡有出售物業情況，能夠第一手獲得信息。
這個渠道非常重要，新時代地產賣出一樣的物業，比一般公司肯定賣得高價；購買物業，肯定比一般公司購買得優質和便宜。
刷刷，林祖輝瀟灑的簽上自己的大名，這筆交易正式生效。
萬輝傳媒遞給業主一張支票，這幢優質物業就屬於自己的了，僅需六七年的租金便可回本，其本身價值也將上漲。
而目前業主出售的價格，僅以月租金乘以100倍作爲參考，也就是接近九年收租回本。他急着移民，所以趁着現在香江物業高漲，便毫不猶豫的出手。
回到萬輝傳媒，林祖輝對龍景昌說道：“物業管理自有專門的部門負責，你們還是要全身心投入本身業務當中。萬輝傳媒的物業價值在2.4億，其主要作用是爲了支撐股價和長遠投資，無需關注。”
因爲沒有辦法馬上重新裝修，所以林祖輝希望大家在服務、體驗、美食上，有新的突破。
“老闆，這次三家公司外匯賺了不少，我已經統計出來了，給您彙報一下！”
當天恆生指數收盤爲2550點，林祖輝頓時鬆了一口氣，因爲今天是12月期指合約的結算日，也就是說將以2550點乘以50作爲結算。
樑真勳不疑有他，也想不到老闆又要上演‘大胃王’。
林祖輝敲打着桌面，在思考如何使用這筆資金。
“老闆說得有理，是我有些急功近利了！後面我會把工作重心，放在協助老闆統籌全局上，做好大家的後勤工作的！”
蔡寧調侃道：“你們又較勁啦！”
他目前個人債務是：炒藍籌股借了1億，炒期指合約借了1億，供股集資借了2.5億，興建深水灣75號別墅借了8000萬，總計5.3億的債務。
林祖輝要是知道這女人的想法，一定狠狠的教訓一頓，他翻資料是爲了規劃I.T明年的發展，查個屁賬，那點錢掉地上，他也得看周邊有沒有人，纔會撿！
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至於微小的波動，林祖輝一點也不在意，他只知道九月底可以達到3800點以上。
樑真勳在收市後，便第一時間來到林祖輝的辦公室。
蔡寧在一旁說道：“她呀，和你學的！”
樑真勳毫不猶豫的點點頭，並說道：“好！”
他的想法是：等怡和重組完成後，就去和置地洽談，購買皇室大廈和夏愨大廈。洽談確定後，再供股集資一次獲得5億的現金，這樣差不多隻需再貸款10億的樣子，還有剩餘。
再加上，林祖輝打算花20個交易日買進8億（保證金）的量，相信市場不會有太大的反應。
“你協助一下陸東來，拿出3億的資金，槓桿至9億本金，在2700點以下，買入9億港幣的藍籌股。主要購買九龍倉、和記黃埔.這幾隻藍籌股。”
關嘉慧終於露出她的真面目，生氣的從座椅後面，直接來到林祖輝身邊，然後大臋坐在了林祖輝身上，雙手迅速環在林祖輝脖子上。
“聽我不會錯，公司發展太快，根基不牢！我們第一年之所以要發展迅速，是因爲我們要鋪開整個市場，如今我們勉強做到了，就要好好的鞏固市場，再圖發展。”
廣告資源方面，I.T的廣告在今年都已經插播進《富貴逼人》、《英雄本色》裡面，而且僅是象徵意義的收了一筆廣告費；更不要說，I.T的廣告總是能出同樣的價格，在《GOOD》雜誌佔據最好的位置。
再加上藍籌股上可以獲利25億~30億，這一波牛市他相當於賺了50億，回籠資金60億。
‘國泰城市酒店管理公司’已經全額支付傅老榕家族10.7億，正式接管香江中環富麗華酒店，這家酒店屬於美國富麗華酒店品牌參與管理，每年需要交納10%的管理費。
關嘉慧害羞的啐了蔡寧一口，轉過頭繼續和林祖輝討價還價：“那ONLY爲什麼不能創立了，你自己不都說，自有服裝品牌將來是我們盈利最大的來源！”
下班前，林祖輝來到I.T集團關嘉慧的辦公室。
而看似林祖輝沒有投入太多的精力，其實發展全靠林祖輝的人脈和資源，才能在一年連開14家門店。銀行貸款、廣告資源等，都是林祖輝的隱形投資。
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“國泰城市賣出宏記大廈和出售全部所持證券，已經籌集到購買富麗華酒店的五億尾款。在不考慮七億貸款的情況下，這3.35億就是我們的流動資金。”
很快，他也重新考慮起華人置業的債務問題，如果在恆生指數2700點至2800點時，供股集資5億；再迅速投入到炒藍籌股中，加個兩倍槓桿本金擴大至10億，股災前應該還可以獲利3.5億左右；又或者，在明年繼續投資期指合約，獲利三億多左右。
龍景昌老臉一紅，老闆是笑着批評自己，已經是非常給面子了！
“好！”
關嘉慧頓時臉上緋紅，蔡寧一擊必中，關嘉慧最近確實因爲看見林祖輝‘蛇吞鯨’、‘大手筆’投資，因而深受影響，勢要在服裝領域大步躍進。
他坐在董事長關嘉慧的位置上，而關嘉慧本人只配給他捏肩，懷孕五個多月的蔡寧坐在沙發上，笑着看着兩人，眼裡絲毫沒有嫉妒。
關嘉慧不滿的朝着蔡寧說道：“我現在可是在爲我們兩人爭取利益呢，‘珠寶女王’馬上就要超過我們倆了！”
這女人還朝着女人撒嬌，真是個愛撒嬌的女人。
這女人才不會拒絕，熱情的迴應。
林祖輝在酒店管理方面，並不是很懂，最近有開始抱着學習的心態，加入到富麗華酒店的管理上，他很少提出自己的意見，更多的是一個監督大家。
“寧姐！”
中環富麗華酒店的裝修，其實已經落後於香江其它幾家五星級酒店，但林祖輝沒有打算立即進行重新裝修，而是將此計劃放在了1989年股災後，到時候香江旅遊業會有一個約一年的低潮期，正好進行重新豪華裝修。
林祖輝笑着說道：“你是全公司的總經理，還是要充分放權給《經濟日報》團隊，他們是專業的，這個保證就該由他們來向我彙報！”
林祖輝手上沒有老實，嘴裡卻老實的說道：
“這樣！你們下半年再考慮自有品牌的事情，不要叫ONLY，就叫OCHIRLY，靈感來源於生於佛羅倫薩的詩人但丁形容‘佛羅倫薩’這座城市.你們將歐洲的時尚，搬進亞洲，將來再重返歐洲。”
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說完，林祖輝示意蔡寧表態！
蔡寧連忙說道：“我覺得阿輝說的有些道理！”
“啊好！我們還計劃開設5家小i.t”
比做生意，她一萬個服氣林祖輝。
12月底。
“明年我們計劃再開10家大I.T”
目前，國泰城市酒店管理只有三部分資產：一、價值3.5億的優質收租物業；二、富麗華酒店的七成股權，價值8.4億（市值漲至12億）；三、剛剛回籠的3.35億現金。
樑真勳回道：“好，我記下來了！”
自己可以賺18億左右，期指合約回籠資金26億。
“我知道了，我一定會聽你的話！”關嘉慧回過頭，心服口服的說道。