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第250章 【地利根德閣豪宅項目】（求訂閱！求月票！）
上午，林祖輝來到華置中心的辦公室。
這間辦公室有1000平方尺，位於A座的四十八層，爲華置中心（雙子大廈，分AB座）最高層，因爲他喜歡站在高點看風景。
辦公桌上有一臺電腦，有兩臺座機電話，和一個剛剛放上去的手提電話，再然後便是空蕩蕩的，沒有紙質資料。
‘今日事，今日畢，桌上不留紙’
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這是他的座右銘！
來到公司，第一件事是喝茶看報，直到有人前來彙報工作。
當然了，若是有事，他會通過專線電話，打進秘書室，並進行安排。
不一會，樑真勳來到林祖輝的辦公室。
一般來說，在新時代地產/建築的四架馬車當中，樑真勳向林祖輝彙報的工作最多。
他不僅是新時代集團的財務管家，也是新時代集團涉外的高管，比如要和政府官員打交道、市場有優質物業要出售、市場的行情等等，都是他在分管。
林祖輝搖搖頭，又點點頭，反問道：“如此，我們要多少年才取得效果？”
地利根德閣的一座和二座均於1981年完成，兩個建築物有相近的層數，分別爲34層及33層，一共是158個豪華住宅單元，單位的實用面積由1547至6507平方尺，總計爲63萬平方尺的樓面面積。另有一幅面積3萬多平方尺的地皮，可修建地利根德閣第三座。
林祖輝點點頭，對於這個收視率還是挺滿意的，畢竟就昨天晚上開始的第一期節目，後續看的人越來越多。
二、安全和方便。這種豪宅樓盤，擁有強大的安保力量，二十四小時執勤，外人沒法闖入，其安保人員可不是老頭子，而是手上有功夫，相當專業的安保人員；小區設置有游泳池、網球館、籃球場、會所、花園等公共設施，可謂非常的便利。
“嗯！”
“伱們覺得我們亞視的最大弱點是什麼，和無線相比？”
目前，鄭裕桐在抓亞視的外部應酬和交涉，以及參與亞視的行政工作；而林祖輝的工作主要節目的統籌上，以及行政工作。
“沈殿霞的節目籌備的如何了？”
他將後世的《華夏好聲音》模式，娓娓道來，震驚的兩人一愣一愣的。
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導師選擇學員，學員也可以選擇導師；
新時代債務他倒不急，僅憑發展地產利潤的話，今年就可以減持到40億以下；下半年還可以供股集資、發行可換股債券、投資證券等手段，來獲得減債的壓力。
重要的是，這個年代的人不知道變着花樣玩！
《華人好聲音》的好玩模式是：
只聽聲音不看長相，標準就一個‘好聲音’；
導師之間的玩梗、學員間的PK；
當然了，兩人都給予了周梁淑怡最大的支持，亞視目前花錢如流水，便是兩位大佬在支持；不過花的錢，目前都是通過貸款來解決的。
林祖輝點點頭，說道：“不錯！無線獨霸香港樂壇，風頭最勁！原因是什麼呢？”
如果按照半山豪宅的行情，平均樓面價格應該在3000元每平方尺（目前，港島市區在1200元每平方尺左右，大型屋邨在1500元左右）。
亞視年盈利600萬，甚至虧損，丘德根是按照市值9億來出售的！
還不是因爲其影響力，以及專營權。
那麼，他手上的現金流，就已經只有8億。
周梁淑怡說道：“老闆的意思是我們也舉辦歌手比賽？”
林祖輝緩緩的說道：“所以，我們既要辦歌手比賽，但又要讓歌手比賽，變得有其本身的影響力、價值、收視率。也就是說，本身這個比賽就是一個非常優秀的節目，甚至可以說：這個節目的本身價值，是大於歌手的價值。”
“好！”
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周梁淑怡和李壯烈完全不能領會，只知道這又是一個天才般的創意！
“請老闆指示！”周梁淑怡帶着渴望的看着林祖輝，謙虛的說道。
電視臺盈利低，但是資產價值高。
林祖輝點點頭，並說道：“你先準備，屆時報價我來，既然想做，就爭取成功！”
林祖輝說道：“你說到點子上了！我觀這次挖角，極少看到歌星！說白了，無線的演唱會、音帶光碟錄製，更具權威性、大衆性，這就是歌星難捨無線的原因！”
選秀節目在這個年代並不稀奇，就連內地在1984年就已經有《青歌賽》了。
當然，他並不發愁，因爲他可以借錢投資。
下午，林祖輝來道廣播道81號亞視大樓，明顯感覺這裡的氣氛，比2月初新財團剛入主的時候好多了，就連人員都增加了好幾成。
導師和學員需要合作演出；
甚至還能孵化粉絲經濟
周梁淑怡和李壯烈一直拿着紙和筆記錄着，時不時詢問一下林祖輝，林祖輝也回答了兩人的問題。
當然了，今年虧損上億沒得跑了（歷史上，第一年花了十億，虧損了三億）！
他在亞視上，完全是統帥位置，如何事情都不需要他具體去執行。
李壯烈立馬高興的說道：“收視率爲20個點（約110萬觀衆，以香江550萬人口計算），不過好評如潮，後期的收視率應該還會很快上升！”
沈殿霞是亞視重金花錢挖來的，目的就是加強綜藝上的實力。兩口子都不便宜，爲了讓鄭少秋出演《大時代》，整個聚集的製作費提高了30%，達到了1300萬。
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