來到辦公室，林祖輝用內線電話招來綜藝部的李壯烈。
林祖輝沒有直接看資料，而是問道：“你覺得我們該拿下？”
肯定是都弱於無線，但一定是有一個最弱的。
“《獎門人》收視率如何？反應如何？”他其實是有看過播送的，心裡也很滿意。
“先休息一下，喝杯茶！”
待樑真勳離開後，林祖輝靠在座椅上思考起來。
樑真勳點點頭，說道：“我根據你提示的地產走勢，是這樣分析的：假設我們全部以貸款拿下這個項目，等明年在進行分單元出售，那麼我們至少就有三成的利潤。也就是說，就算還掉貸款，還能賺三成以上。重要的是，地利根德閣項目還有一幅地皮未進行建設，我們可以在上面修建第三期項目，獲利更加的不菲。”
“嗯，正在籌備，一共是兩個節目，《肥肥繽紛三十年》、《肥趣電視臺》，預計得八月份開播了！”
“老闆，置地放出風聲，有意出售地利根德閣豪宅項目！這是我整理的資料，您看看！”樑真勳遞上一沓資料。
最終，林祖輝說道：“既然項目遇見了，我們又明知道可以賺錢，就不能不爭取！但是新時代集團債務太高，不宜大舉借債了，所以這個項目就由我家族來佔大頭，佔股七成，新時代集團佔股三成，合組公司去發展這個項目！”
周梁淑怡說道：“無線經常性地舉辦歌手比賽，從中挖掘新星，將其捧紅，達到‘無線借歌星之勢，歌星借無線之威’。”
李壯烈說道：“非三四年內不可奏效！”
林祖輝是閒人，並不急着工作。
無線電視臺年盈利規模爲2億元，但奔達集團花了20多億，購買下20%多的股權，和邵六叔同爲大股東。
一路上，遇見了好幾位明星，紛紛向林祖輝問好！
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“是歌星！”兩人異口同聲的說道。
一、半山區屬於豪宅區，這裡的豪宅可以透過窗戶，欣賞外面的中環、灣仔、銅鑼灣、維多利亞港口、尖沙咀，視野無敵寬闊。
此時，新時代集團的債務爲48億，而且林祖輝猜測，一旦地產開始升浪，港府可能在年底或者明年拿出‘地王’拍賣，新時代集團和華人置業是絕不能再錯過‘地王’了，那都是實力的象徵。
也就是說，僅憑一座和二座的物業的價值，就在19億左右。
剩下的那副地皮，佔地面積夠大，而且又是豪宅地皮，估計也需要2億元。這幅地皮，前世足足修建了66層，159個住宅單元，物業面積是一座和二座的總和；更獲得了世界最高住宅的機率，直到二十一世紀美國的‘川普世界中心’建成。
傳媒之王，真的是傳媒之王！
雖然地利根德閣豪宅在1981年就已經入夥兩座，但置地並沒有將之出售，而是作爲租賃物業。所以，所有的地利根德閣項目產權，依舊在置地手中。
他對地利根德閣豪宅不陌生，前世關注關嘉慧這女人的時候，3000平方尺的地利根德閣豪宅，在香江地產最高的時候，價值1.9億，合到6萬多每平方尺（約60萬每平方米）。
當然了，林祖輝不可能將一座和二座放在手裡，三十年翻20倍，那是自己看不起自己！
所以，一座、二座在1989年第一季度就得出售部分，僅留下第三座的地皮，用於開發；
後期，看能不能將第三座留在手裡。
樑真勳立馬說道：“好的，我馬上開始準備和置地接觸！”
綜合起來，就是需要21億以上的價格，才能拿得下！
這個項目若是自己誠心拿下，預計相當於要用資金15~17億押在那裡。
看完資料，林祖輝思考起來，樑真勳也不敢打擾他。
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差不多還有20倍的漲幅！
懵逼了！
這種豪宅之所以比一般別墅還受歡迎，原因很多：
雖然收視率可以立竿見影，但是廣告費不會立馬暴漲，而亞視今年挖角和提薪的代價都在幾億元。不過，若是收視率上去了，今年虧損可能從三億減至一億，還是有可能的（同一時期，無線年盈利2億）。
最後，林祖輝說道：“你們好好策劃一下，爭取明年年初可以開始首播！”
林祖輝說道：“我給這個音樂節目取名爲‘華人好聲音’，意思只要是華人就可以來參加報名，當然了，第一季主要還是香江地區爲主.”
不一會，周梁淑怡也來到林祖輝的辦公室，看她的樣子是從哪裡趕回來的，累得氣喘吁吁的。
三、入住的業主檔次高。
林祖輝點點頭，但沒有搭話，而是認真的看資料。
地利根德閣豪宅，那是香江頂級的豪宅，其受歡迎程度不亞於中小型別墅。就連霍家第三代，那個娶冠軍的霍家掌門人，前世都有一段時間居住在那裡；李兆基娶媳婦，也將兩個地利根德閣豪宅單元，作爲彩禮；居住在其內的富豪和明星，更是非常的多。
“沒問題！”
對於他來說，亞視真正的核心還是以周梁淑怡爲主的管理層，他只管制定節目、劇集等的計劃，然後全權委託給他們完成，然後他只看結果。
退一步來說，前世周梁淑怡已經將亞視帶到4比6的收視率（一般和無線是2:8），充分說明別人還是有能力的（花錢也厲害）。而且，後面有了周梁淑怡的底子，等林百欣換上自己家臣時，其實已經盈利了，約1200萬。雖然不多，至少不虧錢！
最後，林祖輝問了下《大時代》拍攝的情況，結果也是比較滿意，七月一號首播沒有問題！
這部劇集是一邊播送，一邊拍攝！
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林祖輝相信，這部劇集將取得比前世更大的成功！
因爲股災剛剛過去不到一年，而片中的陳萬賢的原型李福兆年初便被廉政公署抓了，可謂話題十足！當然了，第一部分還是說的是1973年以前的事情，但香港人也是記憶猶新。
在這部劇集中，‘林祖輝’也出場了，他特意將自己放在李超人、霍英棟、D神當中，然後形成四位大佬救市的場景。
確實有些不要臉了！
(本章完)
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