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第269章 【基建投資】
10月17日，星期一。
夏愨大廈坐落於灣仔瀕海地段，林祖輝站在夏愨大廈的頂層辦公室窗戶前，望着外面的維多利亞港，心裡涌出一股自豪的感覺。
這幢大廈買成12億左右，而他知道，這幢大廈將來價值將高達150億！看似回報率不高，但是租金纔是王道，估計30年的租金都可以達到150億以上。
自豪了一會，林祖輝回到自己的辦公桌，這裡是恆金投資的新總部。
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看着辦公桌上的電腦林祖輝對三四年後已經充滿了憧憬；他好像記得1993年左右，電腦上就可以顯示股票的實時價格；而美國在1995年，便已經進入股票電腦商業化交易。
他已經想好了，屆時自己辦公室擺兩臺電腦，一臺電腦上顯示自己上市公司的股票，一臺用於辦公。
而他今年才24歲，完全可以享受互聯網時代的先進性！
開始工作。
看着桌子上的美元/日元的走勢圖表，他頓時有些後悔，投資的太少了！
九月底，他拿着3億港幣十倍槓桿，進行沽空，沽空平均點爲135點。
此時，林祖輝絲毫沒有穿越者的覺悟，在爲自己錯失1個億感到悲痛！
而林祖輝清晰的記得，在1993年以前，120點就是一個坎，是不會跌至以下的；
所以，一旦美元/日元跌至122點時林祖輝便開始反手‘買入’。
因爲郭家的商管集團控有41%股份，董事會郭家控有2%的股份，其餘未進董事會的郭家第三代應該還控制一些股票。
這些成員品行參差不齊，鬧出了很多的醜聞，比如：有成員違規借貸永安銀行一億多債務，結果人死了，也成爲了一筆爛賬。還有不少成員也違規在永安銀行借貸，總之把儲戶的錢當成家族的錢了。
而林祖輝的想法是，一旦改開開始，便成立新時代基建（華夏），專門負責投資內地的基建。有穩定的盈利，還能提高影響力，一舉兩得。
愉景灣項目，是不需要向政府交納任何費用（除了稅費），只需要建築費，所以將來的利潤還是非常可觀的。
那個中等人家一天工作勞累回家，不想夫婦二人躺在牀上一邊休息閒談，一邊看電視；主人房兼有浴室（洗手間），自成一國，更是便捷。
永安中心的市值就值27億港幣（60萬平方尺，每尺樓面價格算4500元估算），再加上兩幢中環的中型大廈、尖東的兩個商場，價值在55億左右。
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翌日。
在恆金投資公司裡，看完資料，又詢問了職員關於永安集團的股票情況，林祖輝差點不淡定起來。
愉景灣第三期的房子580元每平方尺，難道不划算嗎？
回到恆金投資，林祖輝開始在辦公室裡，找出一份關於‘永安集團’的資料。因爲他好像記得鄭家純上臺後，對永安集團發起惡意收購過。根據這種記憶，林祖輝覺得，現在買入一些永安集團的散股，一定能賺個幾千萬。
林祖輝心裡有數了，那就是先聯合鄭裕桐，再去怡和商量合作；屆時，金門建築肯定就會拉兩家合夥。
結果，日元在十月份就開始大幅升值，美元/日元在12號一天就下跌4.5%，上週收盤更是已經跌至127點。
當然，這不是林祖輝不淡定的原因。
李浩點點頭，他現在太佩服老闆的投資手段‘快狠準’，一擊必中！
“好的，老闆！”
林祖輝經過分析後，覺得就算他出山，也很難收購掉永安集團。
而金門建築屬於怡和，勢必也不敢投資太大，所以這個三方合作的可能性非常高！
陳斌是香江出名的地產專才級別的高管，對建築領域可謂精通的很，所以立馬說道：“我聽說怡和旗下的金門建築有意參與。”
這一點，恆基地產的李兆基就公開承認過。
叫來李浩，林祖輝叮囑道：“美元/日元一旦觸及122點，及時向我彙報！”
陳斌等人紛紛點頭，便說道：“好的，我組織人進行調查和研究，倒時候拿出方案給您！”
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而永安集團的總股本爲1.815億股，股價才7元，總市值才13億不到（55億物業非永集一家上市公司所有，還包括其子公司永安公司）。
林祖輝點點頭，又說道：“新世界發展的基建也沒有項目吧？”
陳斌點點頭，說道：“沒有，和我們一樣，想進入而沒有機會！”
林祖輝在想，只要控制永安集團，哪怕是雙倍價格，也非常划算，畢竟還奉送一個子公司——永安公司呢！
下午，林祖輝來到新時代集團，舉行了一個高層會議。
兩家公司擁有的物業有：永安中心（中區）、永安大廈（中區）、永安人壽大廈、永安廣場及南洋中心的商場（尖東）。
什麼時候出售，他也有把握！
根據前面的走勢，反彈至150點是絕對沒有問題的！
反正他的買入點在122點，已經處於不敗的位置，不管何時抵達150點（1993年以前），他都不需要感到緊張。
樑真勳連忙說道：“好的，我們一直在努力做這方面工作，相信投資者非常看好我們！畢竟，我們公司有老闆你的帶領，對地產走勢的預測、躲避風險等，擁有巨大的成績！”
接着兩人討論了一下香江證券市場的問題，得出一個結論，今年可能很難上升至2700點，畢竟市場還有些恐慌。
經過這樣分析後，林祖輝頓時感覺有些頭痛，自己可是投資了8億資金在股票和期指上，今年看來是賺不了幾個錢了，也指望不了從股市套現了，畢竟他要到3200點後（5月前），纔會拋售。
總經理陳斌說道：“下個月大老山隧道進行招標，投中的公司將以「建造、營運、移交」方式獲發大老山隧道30年的專營權。”