要知道,現在新界都已經1200元了,而市區已經1500多元了,九龍也是1400元了。
所以,林祖輝打算到時候,再追加約4億港幣的資金,湊滿10億保證金,以10倍槓桿進行買入。
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接下來,林祖輝說道:“我最近發現一個情況,700平方尺~800平方尺的住宅單元越來越受歡迎,你們好好考慮一下,集團接下來的主力戶型是不是可更大一點(之前500~600平方尺爲主力戶型,沒有公攤喔);而且,我們是不是在這個戶型上,怎麼樣設計纔會讓市民滿意?在這裡,我先給你們提個意見,香港的中小家庭很少在家裡招呼親朋好友,同時互相拜訪的情況也不多,有什麼喜慶宴會,都是光顧酒樓茶室,因此客餐廳反而不必要大,多出來的幾十尺設計一個浴室放在主人房裡,是不是更受歡迎呢?”
而一旦12月的期指合約交割完畢,那麼在1989年的第一季度,香江股市可能迎來大戰。
永安集團收租都可以年收入幾億,爲什麼市值如此低,原因就出在永安百貨上;在超市和日本百貨業的夾攻下,永安百貨流血不止,虧損嚴重;不僅僅如此,永安集團旗下還有永安人壽、證券、銀行投資,都是虧損大戶。
林祖輝點點頭,很滿意這個效果,在一開始策劃銷售的時候,林祖輝就提過意見,那就是讓媒體傳出新機場方案可能要在明年放出。
而是永安集團(上市公司)控制着永安公司(上市公司),兩家公司的物業價值竟然高達50多億元;這塊肥肉好大好大,讓林祖輝這個喜歡‘惡意收購’的人,差點想再出山了。
結果就是,永安銀行瀕臨倒閉,由恆生銀行購買其51%的股份,並開始踢出郭家的人。
有媒體用‘不做更好’來形容永安集團,因爲少做少蝕;不做,全靠租金,將資金存進銀行生利息、買入匯豐、置地股票,都比嘗試什麼都做,到處碰壁更好。
衆人點點頭,這可能是新時代集團的第一個基建項目,雖然僅僅是佔股,但好歹是開始在發展了。
林祖輝朝着陳曉芬問道:“愉景灣第三期銷售的情況怎麼樣?”
道理很簡單,金門建築也沒有實力獨自吞下,而如今新時代和新世界聯合,與其多一個對手,還不如多一個盟友。
“好,這個項目我來負責!”
林祖輝點點頭,他一般提出建議,並不是馬上執行,他需要一個更專業的團隊,去佐證自己的想法,然後再拍板。
永安集團是香江老牌家族郭家的產業,目前郭家已經發展至第三代,有幾十個第三代成員。
可以說,新時代集團的建築效率,爲全港最高。
林祖輝思考了一下,說道:“大老山隧道是大型基建項目,目前我們的資金實力還是不能獨立投標。所以,你們覺得香江的建築公司誰最有實力投中?”
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爲什麼會感到頭痛呢,那是因爲他猜測年底或者明年上半年,港府估計會拿出兩個‘地王’級別的土地進行拍賣,估計需要幾十億才能拿下來。
試問,有了交通之後,愉景灣還是孤島嗎?
新加坡華銀控25%的股份,這個完全拿得下;
如果郭家外圍成員,將股票高價賣給自己,也不是不可能,畢竟郭家有些內亂。
若是他有20億現金,倒是可以嘗試一下!
如果成功,就將永安集團的銀行、保險、證券、百貨,全部打包出售給郭家,讓他們繼承祖業去。
林祖輝走出新世界發展公司,突然想到了一個發小財的項目,頓時朝着恆金投資走去。
接下來,林祖輝又說道:“新時代集團的股票走勢很好,所以我打算在11月份發行可換股債券,集資5億!接着,我們還要籌備供股集資10%新股,我本人會全部認購的(49.5%)。所以,這段時間裡,伱們要多向投資者展示我們的發展情況,吸引大家投資我們!”
林祖輝主要還是關心回款的問題!
截止目前,他的3億已經淨賺1.8億!
要是早知道,拿出5億投資也好啊!
此時,他的個人債務攀升至20億元(抵押地利根德閣和富麗華酒店的部分權益),而手上的現金還有12億多。
而他本來就是看中那些優質物業的,那可是足足90萬平方尺的中環收租物業,和兩個商場物業,看得人都留口水。
就在剛剛,林祖輝和鄭氏父子談了大老山隧道的合作建議,雙方很快通過了合作約定;畢竟,兩家公司都沒有獨立發展大老山隧道的條件,能聯合在一起,再向金門建築合作,也是一個非常不錯的方案。
最終,林祖輝還是忍住了!
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原來:
錢雖然不多,但林祖輝估計可以有八成以上的盈利(永安集團股票大大低於淨值),何樂不爲呢!
大家都附和起來,樑真勳說的話一點不假,去年股災前,新時代集團提前三個月就開始大力出售住宅單元,又提前一個月減持債務等,投資者不是傻子,也看出了這家公司在風險控制上很給力。
更何況,今年新時代集團的樓宇面積銷售,從去年的第六,猛上升至第三第四,顯然也是一種對市場的掌控。
有了期指合約後,股票就不得不考慮其可能帶來的影響。
所以,他必須要讓新時代集團和華人置業的財務狀況更好。
香江興業的實力不強,愉景灣的第三期銷售策劃,是由新時代和新世界兩家公司在完成。
陳曉芬彙報道:“比預期的好上五成!”
不過他很快調整好心態,並開始分析美元/日元的後勢!
這次跌勢這麼猛,估計有希望跌至120~122點,近一年,已經有兩次跌至這個價格區間,所以林祖輝很有信心,這次還會跌至這個區間。
反正也就是個‘謠言’,又沒有什麼責任,而不少投資者則不同,他們會考慮這項投資的可能性!最終發現,新機場真的很有可能要出臺了,而一旦大嶼山那裡修建新機場,那麼勢必要有跨海大橋和海底隧道。
這事一是難成功,二是自己沒錢,三是自己不想招惹惡名了。
叫來李浩,林祖輝說道:“平倉一些藍籌股,去買入永安集團的股票,不要買太多,差不多三四個點,不要打草驚蛇,分批購買!”
“好,我會通過換股買入的方式,一點點完成的!”
“嗯,這邊賣,這邊就買!”
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(本章完)
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