要知道，現在新界都已經1200元了，而市區已經1500多元了，九龍也是1400元了。
所以，林祖輝打算到時候，再追加約4億港幣的資金，湊滿10億保證金，以10倍槓桿進行買入。
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接下來，林祖輝說道：“我最近發現一個情況，700平方尺~800平方尺的住宅單元越來越受歡迎，你們好好考慮一下，集團接下來的主力戶型是不是可更大一點（之前500~600平方尺爲主力戶型，沒有公攤喔）；而且，我們是不是在這個戶型上，怎麼樣設計纔會讓市民滿意？在這裡，我先給你們提個意見，香港的中小家庭很少在家裡招呼親朋好友，同時互相拜訪的情況也不多，有什麼喜慶宴會，都是光顧酒樓茶室，因此客餐廳反而不必要大，多出來的幾十尺設計一個浴室放在主人房裡，是不是更受歡迎呢？”
而一旦12月的期指合約交割完畢，那麼在1989年的第一季度，香江股市可能迎來大戰。
永安集團收租都可以年收入幾億，爲什麼市值如此低，原因就出在永安百貨上；在超市和日本百貨業的夾攻下，永安百貨流血不止，虧損嚴重；不僅僅如此，永安集團旗下還有永安人壽、證券、銀行投資，都是虧損大戶。
林祖輝點點頭，很滿意這個效果，在一開始策劃銷售的時候，林祖輝就提過意見，那就是讓媒體傳出新機場方案可能要在明年放出。
而是永安集團（上市公司）控制着永安公司（上市公司），兩家公司的物業價值竟然高達50多億元；這塊肥肉好大好大，讓林祖輝這個喜歡‘惡意收購’的人，差點想再出山了。
結果就是，永安銀行瀕臨倒閉，由恆生銀行購買其51%的股份，並開始踢出郭家的人。
有媒體用‘不做更好’來形容永安集團，因爲少做少蝕；不做，全靠租金，將資金存進銀行生利息、買入匯豐、置地股票，都比嘗試什麼都做，到處碰壁更好。
衆人點點頭，這可能是新時代集團的第一個基建項目，雖然僅僅是佔股，但好歹是開始在發展了。
林祖輝朝着陳曉芬問道：“愉景灣第三期銷售的情況怎麼樣？”
道理很簡單，金門建築也沒有實力獨自吞下，而如今新時代和新世界聯合，與其多一個對手，還不如多一個盟友。
“好，這個項目我來負責！”
林祖輝點點頭，他一般提出建議，並不是馬上執行，他需要一個更專業的團隊，去佐證自己的想法，然後再拍板。
永安集團是香江老牌家族郭家的產業，目前郭家已經發展至第三代，有幾十個第三代成員。
可以說，新時代集團的建築效率，爲全港最高。
林祖輝思考了一下，說道：“大老山隧道是大型基建項目，目前我們的資金實力還是不能獨立投標。所以，你們覺得香江的建築公司誰最有實力投中？”
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爲什麼會感到頭痛呢，那是因爲他猜測年底或者明年上半年，港府估計會拿出兩個‘地王’級別的土地進行拍賣，估計需要幾十億才能拿下來。
試問，有了交通之後，愉景灣還是孤島嗎？
新加坡華銀控25%的股份，這個完全拿得下；
如果郭家外圍成員，將股票高價賣給自己，也不是不可能，畢竟郭家有些內亂。
若是他有20億現金，倒是可以嘗試一下！
如果成功，就將永安集團的銀行、保險、證券、百貨，全部打包出售給郭家，讓他們繼承祖業去。
林祖輝走出新世界發展公司，突然想到了一個發小財的項目，頓時朝着恆金投資走去。
接下來，林祖輝又說道：“新時代集團的股票走勢很好，所以我打算在11月份發行可換股債券，集資5億！接着，我們還要籌備供股集資10%新股，我本人會全部認購的（49.5%）。所以，這段時間裡，伱們要多向投資者展示我們的發展情況，吸引大家投資我們！”
林祖輝主要還是關心回款的問題！
截止目前，他的3億已經淨賺1.8億！
要是早知道，拿出5億投資也好啊！
此時，他的個人債務攀升至20億元（抵押地利根德閣和富麗華酒店的部分權益），而手上的現金還有12億多。
而他本來就是看中那些優質物業的，那可是足足90萬平方尺的中環收租物業，和兩個商場物業，看得人都留口水。
就在剛剛，林祖輝和鄭氏父子談了大老山隧道的合作建議，雙方很快通過了合作約定；畢竟，兩家公司都沒有獨立發展大老山隧道的條件，能聯合在一起，再向金門建築合作，也是一個非常不錯的方案。
最終，林祖輝還是忍住了！
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原來：
錢雖然不多，但林祖輝估計可以有八成以上的盈利（永安集團股票大大低於淨值），何樂不爲呢！
大家都附和起來，樑真勳說的話一點不假，去年股災前，新時代集團提前三個月就開始大力出售住宅單元，又提前一個月減持債務等，投資者不是傻子，也看出了這家公司在風險控制上很給力。
更何況，今年新時代集團的樓宇面積銷售，從去年的第六，猛上升至第三第四，顯然也是一種對市場的掌控。
有了期指合約後，股票就不得不考慮其可能帶來的影響。
所以，他必須要讓新時代集團和華人置業的財務狀況更好。
香江興業的實力不強，愉景灣的第三期銷售策劃，是由新時代和新世界兩家公司在完成。
陳曉芬彙報道：“比預期的好上五成！”
不過他很快調整好心態，並開始分析美元/日元的後勢！
這次跌勢這麼猛，估計有希望跌至120~122點，近一年，已經有兩次跌至這個價格區間，所以林祖輝很有信心，這次還會跌至這個區間。
反正也就是個‘謠言’，又沒有什麼責任，而不少投資者則不同，他們會考慮這項投資的可能性！最終發現，新機場真的很有可能要出臺了，而一旦大嶼山那裡修建新機場，那麼勢必要有跨海大橋和海底隧道。
這事一是難成功，二是自己沒錢，三是自己不想招惹惡名了。
叫來李浩，林祖輝說道：“平倉一些藍籌股，去買入永安集團的股票，不要買太多，差不多三四個點，不要打草驚蛇，分批購買！”
“好，我會通過換股買入的方式，一點點完成的！”
“嗯，這邊賣，這邊就買！”
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(本章完)
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