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第445章 【機會來了】
結束江城的考察後，林祖輝便回到香江，並沒有去浙省考察千島湖。
農夫山泉是下半年或明年初的投資計劃，也無需着急，因爲首先是國內礦泉水的市場還不成熟，其次是鍾首富前世在1996年才推出農夫山泉，所以時間非常充裕。
4月8日，星期三。
香江，華置中心。
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林祖輝在自己的辦公室裡，認真的思考着問題。
今天，家辦的投資顧問從美洲傳回一個消息，讓他嗅覺到‘金錢’的味道。
消息是：在國際金融界素以信譽高、經營作風穩健的加拿大‘奧林匹亞&amp;約克公司’，在昨天宣佈：向91家大商業銀行，要求推遲償還所欠的上百億美元債務，並請求給予新的鉅額貸款以便度過難關。消息一經傳出，立刻在債權人中間，引起恐慌和不安。
根據這則消息，林祖輝知道，歐美的商業地產抄底時機，快到來了。
絕對沒有銀行，再借錢給奧林匹亞&amp;約克公司，而這家公司估計在五月份就得申請‘破產保護’。
林祖輝點點頭，示意他坐下來。
“回報率差，是因爲沒有抄底！這幾年歐美寫字樓跌成這樣，我就不信歐美科技那麼發達，難道寫字樓還會跌至白菜價？”
信號來了！
林祖輝很喜歡手下這種疑問和勸告，雖然他不會聽。
紐約市政當局的房地產稅有2%是這家公司提供的，該公司總資產在200億美元左右，因爲沒有上市，所以長期執世界私有房地產公司之牛耳。
不過涉及如此多的銀行，這個破產保護是不會通過的，奧林匹亞&amp;約克公司只剩下破產一途。
樑真勳擔憂的說道：“不過歐美的回報率一向很差，您現在又在籌備進軍內地。”
這時，新的高樓建築羣找不到租賃者，樓主沒有收人，惡果便接連發生，不僅建築工人失掉工作，水泥、磚石、鋼鐵和玻璃的需求大減，銀行業也很快受到牽連。
歷史上，這家公司在年底便宣佈破產。
房地產回報率再高，也沒有年底炒黃金的利潤高。
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林祖輝思考了一下，說道：“這個必須看情況，你提醒的很對，如果買不到便宜貨，我肯定是不會投資的。”
在英國退出歐洲匯兌機制之後，1993年，黃金出現暴漲，漲幅接近三成。
自己該如何做？
所謂‘破產保護’，是指不管債務人是否有償付能力，當債務人自願向法院提出或債權人，強制向法院提出破產重組申請後，債務人要提出一個破產重組方案，就債務償還的期限、方式以及可能減損某些債權人和股東的利益作出安排。這個方案要給予其一定的時間提出，然後經過債權人通過，經過法院確認，債務人可以繼續營業。這就是重整的概念，在中文中又叫破產保護。
而林祖輝其實也有個想法，那就是能不能將奧林匹亞約克公司，在紐約的1600萬平方尺的大廈，進行部分購買。