美國著名的房地產大王堂納德·特魯普和約翰·波特曼等紛紛被迫拋售掉自己的不動產還債。
“本月下旬安排一下供股集資，籌集資金30億；再發行可換股債券，籌集資金20億。爭取在四月份、五月份，完成籌集資金50億。”
經濟的榮衰往往通過房地產業的景況反映出來，經濟繁榮時，建設工地上起重機、硬殼帽、工人汗水……轟隆隆忙作一團，而在經濟衰退時，則到處是空蕩蕩的辦公大樓，外面掛滿了拍賣的招貼。
一般來講，辦公大樓的空閒面積是衡量商業房地產業興衰的晴雨表。而目前美國辦公樓空閒的面積是歷史上空前的，幾乎每5平方米麪積就有1平方米是空閒的。
“這倒不可能！凡是政局穩定的國家，地產泡沫又不大的國家，投資地產一定是賺錢的。不過老闆打算投資多少？”
“老闆打算投資紐約商業地產？”
林祖輝可是知道，今年九月，索羅斯大量放空英鎊。英鎊一路貶值，即使英國政府動用大量外匯儲備來捍衛英鎊，最終還是慘敗，被迫退出歐洲匯率體系。而索羅斯則成爲了最大贏家，獲利近10億美元。
他倒是知道巴菲特前世的地產投資方向，那是他唯一一次投資地產，他強調只投資紐約大學城周邊的物業。
做黃金期貨，肯定是有高槓杆的，若是20倍槓桿便可獲得六倍利潤。只要資金量充足，槓桿的風險性就足夠的小，比如他投資20億港幣，便可能還有60億的預備金隨時進行補倉。
林祖輝一直想做世界商業地產的霸主，如今正是機會，也是最好的機會抄底。
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林祖輝點點頭，說道：“人棄我取，加拿大最大的商業地產公司奧林匹亞約克公司，目前已經瀕臨破產。說明，歐美寫字樓也差不多跌至低谷了。而我們新時代集團現在資金充足，樓利滾滾，形勢一片大好；再加上香江實在太小了，我們的發展只需按部就班，就穩坐第一地產集團了。”
這樣，當然就沒有人願意買下那些摩天高樓，房地產業的衰落便無法避免，工人失業也隨之增加。
奧林匹亞與約克公司，屬於加拿大的億萬富翁保羅·裡切曼家族所有，它在美國、英國和加拿大本土擁有衆多的辦公大樓和高層建築。僅在紐約市的商業房地產便相當於8個帝國大廈的規模，而後世鼎鼎有名的倫敦‘金絲雀碼頭’金融CBD（歐洲的華爾街），正是這家公司目前在開發。
“老闆！”樑真勳走了進來，恭敬的招呼道。
他叫來樑真勳，打算做財務安排，這種商業地產的投資，肯定是以新時代集團爲旗艦，個人的資金也可以適當的參與。
近年來，西方經濟普迫停滯不前。受其困擾，美國、加拿大、英國以及日本等國商業房地產過剩，地價猛跌，商業房地產市場一個接一個地坍塌。
前途是，它夠便宜！
總之，得準備去紐約一趟再說！
“好的，我馬上準備籌集資金的事情。不過我們賬上現在倒是有60多億的現金，也算非常豐厚了。”
按常規，一座大樓的空閒率達到17%，房主便會遭受虧損。但1991年美國洛杉磯市的辦公大樓的平均空閒率高達 25.2%，休斯敦、芝加哥、紐約市的商業繁華區的大樓空閒率也都在20%上下。
“多集資一點無妨，我準備了15~20億的資金，進行認購股票和債券，儘管去做吧！”
樑真勳內心很驚訝，這位老闆到底賺了多少錢啊！
光在銀行上就花了75億港幣，每年供股也是幾十億幾十億的供，簡直匪夷所思。
“好的！”
(本章完)
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