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第619章 【經典】
1月13日，星期二。
新時代集團，董事長辦公室。
總裁陳斌坐在沙發上，認真的彙報道：“目前香江物業跌幅三成不說，重要的是市場恐慌情緒非常大，加上月初新鴻基宣佈暫停10個地盤動工，以及香江金融市場遭受國際炒家狙擊，地產業一片哀嚎，各大地產商也對香江地產持非常悲觀情緒，本次馬鞍山酒店地段大家可能都會採取極低價入標。”
他分析這些，是希望老闆將標價給予合理的價格，以免出價過高，讓同行笑話。自家老闆能賺錢，但是花錢也有些大手大腳。
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陳斌口中的‘馬鞍山酒店地段’，佔地8.6萬平方尺，原計劃在去年三月份推出，不過由於城市規劃委員會需要處理反對該地段興建酒店的意見，有關計劃被迫推遲。
而到了這個月，地產市道不景氣，港府爲了避免影響市場氣氛，轉而採取較低調的招標方式出售。
林祖輝心裡盤算這塊地皮，酒店是不允許興建的，但可以興建60.28萬平方尺住宅計算。同地段的物業，目前應該只要5000~6000元每平方尺，但這個價格很顯然沒有地產商敢打包票能出售，因爲現在是有價無市，房子根本很難出手。將來再降三成，大家也是相信的。
所以很顯然，大家都會以低價入標，撿漏的想法都是。
投標還是很考驗人的，出價太高讓人笑話，出價太低又擔心錯失機會。
“你覺得多少價格合適？”林祖輝問道。他突然覺得，在這方面自己沒有這些專業的厲害。
生力啤曾經是亞洲三大啤酒集團之一，但其實在四五十年代，是收購了香江唯一一家啤酒工廠，然後開始立足亞洲；近幾年，生力啤已經走下坡路了，亞洲份額逐漸減少，市值目前也就10億左右而已。
雖然只是一幅小地皮，但林祖輝猜測，如果物業再次暴跌，各大地產商可能會要求凍結‘官地拍賣’，所以地皮撿漏也不是容易的事情。
林祖輝直接說道：“是長實的報價吧？”
林祖輝說道：“再降三成，就是28億了！”
原因是，當年自己加盟新時代集團，老闆曾說過‘樑伯韜這個當老闆的，未必有你這個給我做高管的將來財富更大’。
袁天凡點點頭，說道：“好的，我明白了！”
這個價格和林祖輝的出價相差好大，但他覺得陳斌說的有道理，這塊地皮新時代集團不中標也是個很好的選擇。一旦高價中標，不僅讓人笑話，還得捂在手裡。
陳斌離開後，林祖輝看看電腦上的股票，今天果然是技術性反彈，已經漲至10900點，看來上11000點都是穩穩當當的了。
其實，林祖輝那裡知道，只不過他好像記得生力集團在華人手裡，而如今在一個歐洲殖民者家族手裡，顯然會有一場大戰。什麼時機最好，自然是亞洲金融危機了。
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後來，老闆對他們夫妻倆很好，他也就漸漸的熄滅了做老闆的想法。如今，他早就身家過億，更是已經習慣了大企業高管的位置。
但不管怎麼說，後世的生力集團是菲律賓第一大財團，現在吸納其母公司股票，穩賺不賠。
“老闆，你猜第二價格是多少？是哪家地產公司？”陳斌笑着說道。居然中標，這讓他非常高興，畢竟這是真撿漏。
林祖輝說道：“不出售就搶！”
林祖輝收購生力啤，不過是想進入啤酒領域而已；收購之後，先是重整生力啤，好好的營銷爭取重回亞洲品牌巔峰；與此同時，自然還要收購內地的啤酒企業，在內地發展業務。
修建一平方尺樓面的建築成本在1400~2000元，如果只加上250元的樓面地價，總計成本也就2000港幣左右每平方尺。
“好的，我安排公司開始暗購生力集團股票。”
幾乎是明搶了，不過這是正常的商業行爲——條件交換。
而1.5億港幣的價格，更是香江地產拍賣史的一個‘經典’。
陳斌思考一下，便說道：“要不，我們出個低價試試，1.5億港幣如何？”
房子是三年後開始出售，那個時候香江地產六七千還是值的。當然，各大地產商都會捂一捂，自然是賣得更高。
其實，新時代集團和生力啤打過交道，在1994年生力啤將其深井海啤酒廠的地皮，以35億的價格出售給新時代集團，而生力啤的工廠已經搬到元朗工業村。
袁天凡離開後，林祖輝露出一絲笑容。
不可能次次都是經典，所以別想那種好事，30.8億的標價，每平方尺樓面地價合計3000元，每平方尺樓面成本總價爲5000元。
林祖輝一愣，說道：“250元一平方樓面地價？”
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物業撿漏就很簡單了，現在市場上出售物業還是很多，但關鍵是沒人敢買。
若是地產市道正常時期，土地拍賣都是陳斌他們在做，出價多少都不需要請示林祖輝。
陳斌點點頭，說道：“廣東道那副地皮，可建1100個住宅單元，佔地面積11.1萬平方尺，再加上是九龍，各大地產商還是會認真投標的。有測量師估計，每平方尺地價可達4000元，也就是價值40億港幣。”