第466章 【舆论风波】
9月1日，星期二。
纽约曼哈顿，公园大道245号大厦。
会议室里，新时代集团和奥林匹亚约克公司的双方管理层、顾问、律师等，正在进行美国地产史上最大的一笔交易签约。
而在外面，还汇聚了美国、香江等地区的记者，他们也十分渴望第一时间得知这笔交易是否达成。
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律师们正在审查合同细节，而林祖辉和里切曼两人的表情不尽相同，林祖辉是自信的微笑，里切曼是落寞的硬笑。
里切曼似乎已经看到，一旦奥林匹亚约克拿到这笔钱，债券银行将一哄而上，他们只有一句话——还钱。
也许可以让奥林匹亚约克得到一时的缓解，但除非欧美商业地产马上转旺，才有事情的转机；否则这笔高达17.5亿美金的巨额资金，依旧拯救不了奥林匹亚约克。
所以，里切曼依旧高兴不起来。
至于在林祖辉看来，就是30亿美金，奥林匹亚约克也坚持不了一年，还得倒闭。
还有很多人纷纷都打来电话，林祖辉不得一一答复和解释。
却说，李超人在得知林祖辉从奥林匹亚约克公司，以低价拿到8幢曼哈顿写字楼时；
其实，美国人怕是都希望香江投资者来买他们的商业地产，以此来振兴写字楼市场。
李超人实在是想不明白，里切曼是如何想的？
当然，长实集团肯定拿不出那么多钱，也没有可能有林祖辉的勇气——冒着股价下跌的风险。
“很高兴认识林先生这样的朋友，林先生放心，我是打不倒的，一定要完成金丝雀码头项目！”里切曼信誓旦旦的说道。
高毅点点头，说道：“好的，今天傍晚我就召开新闻发布会，正式公告这次交易，以及讲明投资缘由和优势。”
而林祖辉承诺借给他10%股份（需要拿钱赎回，之前是在新时代集团手中），将是他最大的财富了。
“就是啊！林先生前段时间还说香江太小，已经容纳不下新时代集团，现在立马斥巨资在曼哈顿抄底8幢摩天大厦。真厉害！”
“股神发威，在美股投资不到一年，斩获10亿港币的账面盈利。也就是说，搞不好曼哈顿的八幢大楼，将是‘白送’新时代集团。”
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林祖辉：“搞，但我肯定要找个最好的时机，和最好的机会，不然我让股东少赚钱，岂不是影响我口碑。”
那边顿时非常的客气，然后才恭喜林祖辉大展华人威风，成为世界级商人。
他是林祖辉的核心高层，自然知道这笔投资是如何的划算，因为林祖辉分析过。
林祖辉在电话里笑着说道：“社长就放心吧，内地我们肯定是大力投资的，今年不到半年，我们就已经投资近300亿了，后续我们还会寻找合适的项目。”
“林先生，我们去和记者朋友宣布这个好消息吧！”里切曼热情的说道。
不过里切曼很好奇，新时代集团还能拿得出来几十亿美金吗？
一时间，双方高层纷纷握手，庆祝这次合作。
郑裕桐：“哈哈，这个便宜也就你有本事捡得到！对了，你说的那个地产基金，还搞不搞？”
另外一边的里切曼不爽的摇摇头，真当自己是绵羊，人人都来薅羊毛啊！
“高啊，林祖辉先生不愧是‘投资之神’！同样是购买曼哈顿大厦，比李超人买便宜了两成。”
1180万平方尺的写字楼，就算空置率为20%，租金每平方尺每年为30美元，一年租金收入就为2.8亿美金。
而且，八幢写字楼的价值其实是不止136亿的。
所以越想越气，李超人直接打起了越洋电话，希望里切曼给他一个安慰，也廉价出售几幢楼给自己。
翌日。
召开记者会是里切曼的主意，他打了个好算盘，便是想以舆论的方式，来造成美国商业地产涨上去；以及，宣告奥林匹亚约克公司还没有倒闭，又得到了一笔17.5亿美金的现金流。
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“合作愉快！”
林祖辉交代富利地产投资管理公司的管理层一番后，便启程准备回香港，他担心本土舆论不利，所以要回去坐镇。
新社的负责人也打来电话，他没有询问投资美国的事情，只是欢迎林祖辉投资内地。
9月4日，香江。
实际上呢，这次有这么好的生意，想起来的不是他这个老朋友，而是和别人达成了交易。
因为在1991年10月，他以4.48亿港币购买奥林匹亚约克公司的一幢曼哈顿写字楼50%股权；而这幢写字楼的面积只有60多万平方尺，单价合到了180美元每平方尺。
顿时，他非常的生气。
郑裕桐：“你厉害！”丝毫不谈亏钱的可能，这就是自信。
200亿美金的债务，一年便是近10亿美元的利息。而奥林匹亚约克公司的资产值，其实已经不值200亿，估计打个七折还差不多。
毕竟，假设这个项目获得成功，那么他自己可以轻松在银行获得贷款，赎回林祖辉手中的10%股份。再以10%的股份分红，去偿还银行利息和本金，最终他将拥有一笔很大的财富，总比彻底破产好。
因为美国税收高、工资高，再加上维修成本高，是没有香江写字楼七成左右的纯利率的，应该只有五成~六成。
但李超人在想，若是这个价格，他私人再加两家上市公司，共同完成，也不是不可以接受的，毕竟价格实在太便宜了。
香江一般是考虑十年回本，不考虑其它因素。