第543章 【来自港府的反击】
5月26日。
港府拍卖新财政年度首期２幅土地，第一幅位于粉岭联和墟，底价18亿港元，媒体依据市场行情，预计成交价在28~30亿；第二幅在元朗风琴街，起价4.8亿港元，预计成交价7~8亿港元。
预期的成交价自然属粗略估计，依据是以往的经验，但一切得看拍卖的结果。行业人士大都预测，成交价会高出政府底价的20％至 30％。
拍卖结果“爆冷”，在毫无竞争气氛之下，以略高于底价成交。
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粉岭的一幅地，成交价为20.4亿港元，比预期的28~30亿港元低了许多；
元朗一幅地，以 5.1亿港元成交，也比预期的 7~8亿港元低了３成多。
消息传出，股市骤起抛风，其中地产股跌得最凶。
香港各大报章纷纷报道此事，“内幕”渐渐“大白”。
据披露出来的“事实”，香港主要的华商及英资地产商，在拍卖前夕“密聚”于咖啡室，其中有长实的周年茂、新时代的梁真勋、新地郭炳江和陈巨源、新世界梁志坚、恒基温文仪、恒隆陈启宗和袁伟良、太古地产简基富
人们怀疑发展商在拍卖前已“斟掂数”，但他们事后声称只是就地产商会会务召开会议。
有人对此仍持怀疑，拍卖竞投如战役，拍卖前夕各家都进入临战状态，哪来这份“闲情雅兴”商议与拍卖无关的事？
大家纷纷表示附和，也能理解老板的态度，新时代集团现在综合投资比例很多，不再是一家单纯的发展地产商。
这幅地的买家有13家发展商，它们是长实、南丰、新时代、新世界、新地、信和、嘉里、恒隆、恒基、太古、百利保、新加坡发展银行、中国海外。其中大古是英资；信和、嘉里、新加坡发展银行是东南亚侨资的在港公司；华夏海外是中资，隶属华夏建设部。
《资Z家》杂志称：“７０年代以前，香港官地拍卖场中经常出现地产商合作竟投土地……随着官地拍卖制度及付款条件制度化，加上地产发展商自律，过去那种联手压价、私下分利的方法已不复见。今次重施故伎，引起公众人士猛烈抨击。”
超人在香港“1968”和“1983”的地产低潮，尚敢人弃我取，冒险大量收购土地。在拍卖场上，超人“擎天一指”更是赫赫有名。
他说：“今次公布的措施十分全面，兼具短期内打击炒家入市，遏抑楼价数个方法和长远措施的增加土地供应，可缓解香港住屋需求紧张的情况。地产建设商会是会尽量同政府合作，遵守及执行公布的措施。”
林祖辉也在一次活动中，被记者围住采访这个话题，他坦然的说道：“目前来看，各大发展商都有意配合政府，一齐打击楼市，不宜追高投地，所以大家分散投资。地产调整已经无可避免，这种情况有利于刚需者置业。”
香港地产商“审时度势”，明智地发表声明表示“原则赞同”港府打击炒风的措施。
他们立即在香港处于“孤立”的境地，这是他们始料不及的。
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参加拍卖会的采访记者及“观察家”顿时议论纷纷。
对５月２６日卖地场上发展商‘联手投地’的做法，不少人有异议。这并非不容许发展商组财团购入土地，而是不能出现变相垄断的局面。倘若真如此，就不是一个公平的市场了。
他现在不怎么参加官地拍卖，所以提醒大家一下。当然了，每次官地拍卖之前，他肯定就有了详细的资料和预案，会和陈斌他们沟通好的。
属首阶段的措施有：内部认购由５成降至１成；由目前入伙前２年可卖楼花，改为人伙前６—９个月始可卖楼花；买楼按金由现时５％提高到１０％，等等。
“过了８分钟都无人应价，发展商都吃惊。现在楼市淡静，楼价在两个月以来跌一成多，加上政府即将公布遏抑楼价措施，发展商看不透后市，故联手出价压低风险。”
“可以说，这是近年拍卖场上少有的冷落景况。以往，多半竞投激烈，屡创新高……事实上，（官地）地价一下子暴跌１／３，也终究不是香港整体经济之福。以 5月26日卖地的反应为例，股市就首当其冲受到影响，地产股急跌，投资者不知所措……
用户欢欣，炒家悻悻，发展商多持悲观态度。
林祖辉又说道：“今年住宅虽然较年初已经下跌15%，但市场交易不会马上遇上大寒，销售部要抓紧出售楼盘，价格不要带动再降价，但可以搞些促销活动，比如抽奖送黄金、欧美旅游.总之，我们要多花点心思出售，但又不要带头降价。”
香港地产建设商会发言人兼新世界发展总经理梁志坚说：“日前地产发展商联手买地，不是早有预谋去压低地价。当日在拍卖官开价后８分钟，都无人承价，令发展商担心倘政府收回该幅地，会影响日后地价，故他们决定联手投标。”
陈晓芬说道：“好的，我们一定多花心思，努力销售。”
林祖辉说道：“官地拍卖照旧购买，但不要太突出，能坐稳香江四大发展地产商，又能保持稳定的土地储备，就可以了。”
梁志坚还声明：“不是每个地产商都能拿出几十亿港元来投资此项目，只有联合多家共同发展。地产发展商确有诚意与政府合作，一齐打击炒楼风气。”
又有人认为，地产商联手垄断地价，必减少政府的库房收入，政府的钱，还得用在香港，伦敦又拿不走一分，地产商以牺牲政府库房收入为代价，实不可取。