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第583章 【較量】
魔都，浦東。
林祖輝在陸向東的陪同下，來到正在大動土木的‘環球金融中心’。
這幢大廈的外觀有前世‘開瓶器’的影子，不過以林祖輝在內地的雄厚背景，自然是拿到了518米的高度，不會被攔腰截斷；也就是說，這幢大廈是尖的。
林祖輝好歹也是內地出身，再加上這些年鉅額資金投資內地、每年捐款數億，在內地的關係比李超人雄厚多了；更不要說，他在內地的投資既有地產業，還有製造業、科技公司，影響非常大。
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所以，規劃的就是世界第一高樓，就是不知道臺北101大廈會不會加高。
至於以後的迪拜塔，林祖輝表示他也和那羣石油土豪玩不起。
“老闆，魔都官方希望讓金茂大廈先營業！”
林祖輝一愣，說道：“他們打算什麼時候營業？”
環球金融中心在1993年取得土地發展權，其後林祖輝便指示按照正常速度竣工，最好是能在玖柒年七月封頂，1998年下半年投入使用。
當然了，當年金茂大廈規劃420米，環球金融中心規劃518米，魔都官方倒也給了林祖輝的面子。
自由塔，將是它的別名，象徵着香港‘自由貿易港’的地位。
新時代集團很快聯合恆基地產、中華煤氣、新中地產（中銀旗下地產公司）、港鐵公司（每家財團預留位置），合組財團，準備入標。
在這個財團中，新時代集團佔股60%，恆基地產佔股15%、中環煤氣佔股10%、新中地產佔股7%、港鐵佔股8%。
樑真勳說道：“150億港幣，我們畢竟只佔六成股權，所以完全沒有問題。而且，銀行貸款、發行債券，我們都可以做到短時間籌備100億港幣的資金。”
整個建築羣大概規劃是：
11月中旬還會揭曉大角咀（九龍）首期的發展權歸屬。
這筆錢，他提前消費掉，此次新時代集團發行債券，他便認購一半，讓新時代集團籌資60億港幣左右。
鄭裕桐無奈的說道：“你就直接和我們兩個說說你的看法嘛！”
林祖輝在辦公室裡，看着機鐵中環總站的地圖，頗有些愛不釋手。當然，他又異常冷靜，畢竟還沒有中標。
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鄭裕桐說道：“價高者得，這個應該是很重要的因素吧！我也研究過標書，我主張利用我們海陸聯運的路上交通，經過香江幾十公里路上交通。”
但林祖輝有些自信，一定可以戰勝和記黃埔和新鴻基等組成的財團。
最終定價在林祖輝的手上，而且以林祖輝萬無一失的想法，肯定是要溢價的。
與此同時，港府再次宣佈就‘屯門內河貨櫃碼頭項目’進行招標，一時間各大財團紛紛磨刀霍霍。
這樣一來，新時代集團就相當於平價拿下的優質項目，省卻了競爭對手的參與，也省下了市道好的時候被宰的可能性。
在浦東陸家嘴，新時代集團（華夏）不僅擁有環球金融大廈，還有一幢銀行大廈、一家五星級酒店大廈、一個豪華住宅項目樓盤，皆在江景一側。
林祖輝的想法是，玖柒前賺個30~50億港幣是沒有問題的。
李兆基點點頭，說道：“差不多！”
屯門內河貨櫃碼頭專門處理運往珠江流域（內河）的貨櫃，貨櫃往返珠江三角洲，既可走水路，又可走陸路。水運大戶是中資中運集團，佔內河貨櫃吞吐量的1/9；陸運大戶是亞洲貨櫃碼頭公司（吸納原海陸聯運貨櫃碼頭），新時代集團佔股38%。亞洲貨櫃碼頭公司的內河貨櫃佔有率約 1/4，其餘均由各公司擁有的貨櫃車自運或承運。
國金金融一期，約80萬平方尺，建築高度在50層以下。
酒店大廈，約110萬平方尺，看情況是入駐四季酒店，還是朗庭酒店，關鍵在於林祖輝會在2000年以後尋求收購四季酒店集團，不能收購，自然是入駐朗庭酒店。
“老闆，說起來，‘臺島幫’湯君年一直也看好浦東，和我們競爭比較激烈。”陸向東笑着說道。
據1995年 4月港府公佈的資料， 1994年香港貨櫃年吞吐量爲 1150萬個標箱，比 1993年淨增195萬個標箱，增幅 20％。
都是世界有名的設計事務所，華人貝聿銘現在就設計一些文化藝術類的低矮建築，找他也不合適；而且他差不多都退休了，未必有精力應付如此大的工程。
新時代集團（華夏）在內地的總投資已經700億港幣，堪稱內地外資第一大投資者；除此之外，小米科技、LEIT集團、恆昌飲料食品等企業，總計投資也是上百億。
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清水灣高爾夫球場。
前面幾期地鐵站爲什麼新時代集團沒有出全力，那是因爲林祖輝知道，這個時候拍住宅用地，完全賺不了幾個錢，甚至可能是以成本價出售。
低矮建築羣，即購物中心部分，連接機鐵出入口，總面積預計爲80萬平方尺；
不錯，就是模仿9~11後的世界貿易中心，先將它抄襲出來。
機鐵沿線各站上蓋，是個肥大的雞腿；東涌站、大角咀站、九龍站等，都有很多期，可以爲港府帶來上千億的收入。比如說九龍站，差不多有六七期，後世的ICC大廈正是後面的站上蓋建築。
而中標後，也不是第一時間交出資金，有三~六個月的期限。
鄭裕桐不說還好，一說林祖輝就警覺起來，前世內河碼頭好像是李超人在控制。
林祖輝有些得意，但還是擺擺手的說道：“我說的就是大概意思！如果中標，就讓美國的李布斯金設計師所和SOM建築設計事務所，來完成設計，但得按我的想法來。”
不錯，林祖輝記得前世新鴻基便說服港府，修建了88層高（415米）的國際金融二期；對他來說，自然是件更輕鬆的事情。
林祖輝、鄭裕桐、李兆基三人聚首，明爲打高爾夫，實爲商量屯門貨櫃碼頭一事。
鄭裕桐說道：“30億港幣”
幾乎沒有什麼阻攔，就是遮擋了些太平山上的觀景，當然那是以後的事情了。而且，既然修建了自由塔，自然也是考慮設置觀景臺的。
李兆基馬上附和道：“阿輝這個想法好些！一個地方一個是中央，肯定是中央背景更好。我記得當年中遠拿下八號貨櫃碼頭的一個泊位，還是阿輝指揮的，再加上阿輝和內地的關係，中遠肯定不會拒絕。”
所以，資金不是問題，就看伱捨得給多少了。
“不行，不能走香江的陸運，污染香江的環境，我們就輸了一籌！”林祖輝果斷否決道。
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“咚咚”
鄭裕桐和李兆基面面相覷，很快又同時點點頭，還真是可能這樣。粵省內河污染怕什麼，內地正在改開，污染的事情還做得少麼！
三人很快就幾乎達成了一致，主要是聽林祖輝的。
“進來”
林祖輝笑道：“答案是肯定的，但港英政府好像不太關心粵省的內河的污染問題吧！”
“就叫國際金融中心，這比較符合港府的利益。”
鄭裕桐思考後，提出疑問：“走水運也有影響吧？”
陸向東點點頭，還真是那樣，雖然老闆喜歡溢價拿項目，但不要忘了，老闆總是在最好的時機拿項目。比如以前置地出售物業，看似老闆溢價很高，但其實置地都是在地道不好的時候，就被高溢價迷失了心智，拱手相讓優質物業。
林祖輝笑着搖搖頭，說道：“這項工程雖然跨越玖柒，但港英政府必定會照顧英資，怡和是英國政府的夥伴，有他們，我才放心。”
以新時代集團的信譽，還真是如此，當然主要是林祖輝的原因。
接下來，林祖輝考察了浦東的其它項目，包括前世的湯臣一品地皮，都已經被新時代集團（華夏）拿下。
當然了，林祖輝也是大概意見，具體還得專業的人才來制定標書。